四兄妹未析产房屋被拆，冠领代理提起诉讼

来源：北京冠领律师事务所时间：2021-03-05 09:30 阅读：

　　我所周旭亮、任战敏律师代理湖北武汉行政管理案，经湖北省武汉市汉阳区人民法院审理胜诉！

　　湖北武汉，陈铭、陈松、陈怡、陈燕是兄弟姐妹（均系化名），四人位于武汉市某区的房产是四人共同继承的合法房产，尚未区分房屋产权。征收部门在未尽到法定通知义务的前提下拆除了房屋。为维护自己的合法权益，四兄弟姐妹一纸诉状将征收部门告上法庭，并委托北京冠领律师事务所周旭亮、任战敏律师代理此案。最终，经湖北省武汉市汉阳区人民法院审理，判决征收部门作出的第25号拆除公告违法。

　　庭审中，原告和被告的争议焦点在于，征收部门作出的第25号拆除公告是否违法。

　　被告辩称，被告8月19日作出违法建设限期拆除决定书，限四原告于同月22日前自行拆除违法建筑。同月22日，被告作出第25号拆除公告，因四原告未取得建设工程规划许可证，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为违反了相关规定，所以原告对房屋进行了拆除。关于案涉房屋，原告未履行相关规划审批手续，故原告的建房行为属于越法建设行为、该建筑确属违法建筑。未经规划管理部门审批的违法建设行为应由被告依法查处，可以责令改正并限期拆除，逾期不拆除的，依法强制拆除。因此，第25号拆除公告的作出符合法定程序和法律规定，被告的行为未超越法定职权，行为符合法律规定，并无不当。

针对被告的抗辩，冠领律师提出代理意见：

　　第一，原告位于武汉市某区的房产总面积共1542平方米，是四原告共同继承的合法房产，尚未区分房屋产权。被告于8月19 日作出涉案限期拆除决定，同月22日作出被诉拆除公告后，于同年10月17日拆除了该房屋两处共计1300余平方米的部分，仅剩下一处四层300平方米的建筑，严重损害原告的合法权益，本案起诉前原告申请了行政复议，复议机关维持被诉拆除公告，仍未维护原告的合法利益。

　　第二，被告没有行政处罚的法定职权，在没有证据证明原告的房屋属于违章建筑的情况下，未经评估鉴定，未告知原告陈述申辩权，被告为实现违法拆迁目的拆除原告房屋，拆除公告作为执行该决定的法定程序违法。因此，请求法院撤销被告作出的第25号拆除公告。