商用房屋先被违法变更性质再被拆迁冠领律师力助当事人获赔541万

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-07-17 15:37 阅读：

　　安徽宿州，地处安徽北大门，是四省交界之处。家住宿州某镇的孟先生本来也算是一个家境殷实、事业有成的人，家里临街修了一处房屋，一层可以作门市，经营点买卖，上面也可以出租住人。这处房屋不光解决了一家人的居住，还可以出租变现，每年也是一笔不小的收入。可是，这两年孟先生却十分头疼，甚至有些窝火。问题到底出在哪里了呢？

　　原来，在2018年2月28日，当地政府做出行政决定，要对棚户区进行改造，孟先生的房子正好被划在了改造范围内。本来，这其实算是一件好事，棚户区基础设施较差、生活环境也不是很好，这次棚户区改造正是一个改善生活条件的机会。所以，一开始孟先生十分配合地方政府的工作，积极与相关部门协商。一开始孟先生打算进行产权置换，也就是我们常说的房子换房子。可是孟先生与房屋征收关部门的协商十分地不顺利，双方对房屋面积，尤其是商用部分的面积始终协商不一致。就这样，双方的这一次协商就这么搁置了下来。

　　让孟先生没有想到的是，这边还在与政府协商，不动产登记局却突然来了通知，要求他进行房屋变更登记，把商用房屋改为住宅房屋，也就是说原来主张的商用房屋产权置换竟要被地方政府“暗度陈仓”了！孟先生当然没有去作变更登记，2018年11月23日，当地不动产登记局依职权自主变更了孟先生的房屋性质。把商用改为住宅！房屋征收部门这么做的目的只有一个，可以少赔钱！就在孟先生为这波暗箱操作不知所措的时候，一个更惊人的事情发生了。2018年11月30日，当地政府拆迁了孟先生的房子，半生心血，化为一片废墟。

　　不甘心的孟先生选择了到法院起诉。2019年3月20日，法院确认拆迁行为违法。拿到法院判决书的孟先生并不高兴，反而有些无奈。因为，他向相关部门申请行政赔偿，人家根本不理他。万般无奈之下，孟先生向北京冠领律所求助。冠领律所有着非常丰富的行政征收案件处理经验，孟先生这次可谓是如虎添翼。在经过缜密的分析和梳理之后，冠领所派出了“双杨”律师团队，两位杨律师丰富的诉讼经验和高超的诉讼技巧为案件的胜诉打下了良好的基础。在诉讼过程中，两位律师不畏辛苦，仔细审查每个证据，推理诉讼的各个环节。

　　2019年12月4日，行政赔偿诉讼的胜诉判决书终于到了孟先生手里，宿州市中级人民法院判决相关部门向孟先生赔偿各项损失共计5416073.72元。孟先生终于在房屋被推倒两年之后，拿到了一个让自己满意的说法和自己应得的赔偿。

　　结语：行政征收和行政拆迁是当代中国现代化建设和城镇化建设中非常普遍的现象，但是由于很多政府或其工作人员法律意识淡薄、服务意识较差，往往在过程中会出现很多违法现象，一方面给人民群众造成了利益损失，另一方面导致政府公众评价降低，极大得损害了政府公信力。普通百姓又往往有一种天然的“惧官”、“怕官”情绪，在面对这些现象的时候，虽然很愤怒但不知该从何做起。所以，律师在其中的重要性是不言而喻的，为老百姓提供专业的法律服务，维护群众合法权益，协助纠正政府的违法行为，促进和谐社会。

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