房屋征收补偿拆迁胜诉案；签完补偿协议遭拆迁，法院确认拆迁违法

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-09-21 10:07 阅读：

　　王先生和李女士是福建省闽侯县某村村民，当初两人为了结婚，便在村里申请了一块宅基地盖了栋房屋，盖完房子后两人又办理了土地证和房产证。随着经济发展，村民都陆陆续续去外地打工、做生意，两人也开始外出打拼，逢年过节，一家人还是回家过年。

　　在外面打工久了，总是觉得老家好，这几年两人在外打工也攒了一些钱，2012年两人决定回老家做点生意。由于房子靠近马路，王先生干起了粮食加工，顺带开了个种子化肥专卖店，并办下了营业执照。

　　2017年11月27日，王先生突然听说自己房子要被拆迁了，直到邻居拿出在村口张贴的某征迁建设指挥部发布的征收公告，王先生才知道自己的房屋被纳入了征收范围。谈及补偿时，双方发生分歧，王先生认为自家房子应该按照商业性房屋补偿停产停业损失，但征收方认为，王先生房产证上写的是私房，应按照住宅补偿。后来，在征收方的口头承诺和一些压力下，2017年12月12日，王先生和征收方签订了安置补偿协议，但是协议中未约定搬迁期限，也没有加盖公章。

　　签完协议后，王先生左思右想都觉得不对劲，当初口头答应的补偿在协议里面没写清楚不说，日期公章也没有，最后也只有自己的签名。王先生如鲠在喉，妻子说，反正现在我们还住这，他们不给补偿我们不交房就行了。

　　八个月后，镇政府突然组织大量工作人员将王先生的房屋拆除。被控制在一旁的王先生夫妇看着面前的废墟，泪流满面，多年的心血，一朝被毁。之后王先生走上了漫漫维权路，去信访，收了材料后遥遥无期，想找政府协商，门都难进去。一次，王先生听说邻村的有家被拆迁的今天已经拿到赔偿了，王先生赶紧去上门取经。邻居说：“我一开始跟你一样，跑信访局，去政府门前静坐，浪费了不少时间，最后还是在拆迁维权群里听说可以打官司，我才找律师起诉，这才拿到赔偿。”

　　说者无意，听者有心，王先生在邻居那要到了苗薇薇律师的联系方式，在旁听了苗律师的几次开庭后，王先生最终决定委托苗律师帮他打这个官司。详细了解了案情的苗律师跟李瑞丽律师连夜研究诉讼方案，她们认为这起拆迁事件至少有三处违法点：

　　1.签订的安置补偿协议书不符合协议的形式和实质要件，其中涉及到的安置条件和搬迁期限均没有约定，且没有加盖公章和注明日期，王先生更没有收到补偿款；

　　2.签订安置补偿协议后，由于一直未收到安置补偿款，被告也没有履行相关义务，王先生才未交出房屋；镇政府组织工作人员将案涉部分房屋拆除的行为明显违法；

　　3.根据相关法律规定及最高院关于集体土地征收案件裁判规则，即使在被征收人不履行协议约定的搬迁义务的情况下，征收人也应当通过司法途径依法解决，而不是自己直接拆迁。

　　很快到了开庭那天，法庭上，被告辩解称，签订补偿协议后，因为原告拒不搬迁，他们才进行的拆迁，并没有违法。

　　针对被告的观点，两位律师提出的以上三点反驳意见都被法庭采纳，最终，法院认为被告镇政府并没有执行协议的法律法规授权，其实施的执行行为明显超越职权，依法判决确认该执行行为违法。

　　本案判决书：