农村房子被认定为违建，哪些违建可不拆除

　　曾几何时，作为村集体成员的农民，儿子成年了，该成家立业了，如果是两个儿子就向村里申请一块宅基地，盖一所房子，相亲结婚，开门立户另起炉灶过日字，没有人告诉他们村里批了宅基地还需要办各种手续才能盖房，才是合法建筑。

　　直到有一天拆迁来了！拿出法律一比对，确实没办手续，没办证，可是宅基地上建住宅，有错吗？

冠领拆迁律师团队开庭现场

　　住了几代人一朝成违建？

　　对于农村违建房屋的认定和查处，是需要遵守严格的法律程序的，而且需要考虑历史状况和基本国情的，不能一刀切地简单处理，更要杜绝以拆违代拆迁的情况。

　　必须承认，在农村存在一个普遍情况：长期以来，农民建造房屋，确实缺少法律意识向相关部门申请办理有关手续，也没人督促他们去办理，但仅以此认定农民自建房屋为违法建筑，显然是不合理。  所以，认定农村房屋为违建，必须遵守相关法律程序

　　农村违建的认定：什么是违建，违建房屋怎么办？

　　违法建筑的认定要经过严格的实地调查、制作《行政处罚告知书》、发布《责令限期拆除（整改）违法建筑决定书》、制作《催告书》等等一系列的程序，缺乏任意法定程序均不能随意认定农民的房屋就是违建。

　　农村违建怎么拆？农村哪些建筑是违建哪些建筑可不拆？

　　根据《城乡规划法》规定：在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证执行的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，有不改正的，可以拆迁。

　　从实践上来说，只要是符合乡村整体规划的农村房屋，即便没有证件，也是可以通过补办的方式来进行纠正，并非必须拆除。

冠领违建诉讼律师办案现场

　　拆迁不谈补偿谈违建，真违建还是真拆迁？

　　有些地方行政机关，为了变相达到征收的目的，没有履行相应的法律程序，仅仅因为农民房屋缺乏证件而直接作出限拆决定，这是一种滥用职权的行为。

　　农村建筑即便是违建不到非拆不可也不能拆

　　我国农民人数已达9亿之多，《土地管理法》规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
 

撰稿：冯敏欣
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉

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