北京电视台·《法治进行时 》| 房产证尚未办好，离婚时能不能分割房子？

　　一段婚姻结束，唏嘘之余还有更闹心的财产分割。如果有一套未取得房产证的房子该怎么处理？王女士就遇到了这个难题。

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　　房产证未到手 夫妻要离婚

　　王女士和老公经朋友介绍认识，双方聊了几次觉得很合得来，谈了半年恋爱便结婚了。婚后，两人虽然享受到婚姻的美好，但是由于性格原因，生活中难免磕磕碰碰。结婚两年后，两人本以为双方的脾气秉性可以慢慢磨合，就攒钱买了房子，不料矛盾越来越尖锐，甚至到了谁都不肯退让的地步。

　　俩人觉得这段婚姻无法再走下去，准备离婚。

　　由于没有孩子，需要分割的夫妻共同财产中有争议的就是这套产权证还没有到手的房子。

　　王女士和丈夫都不知道这套房子该如何分割，无奈之下，她给北京电视台·《法治进行时》栏目组打电话，咨询如果自己离婚了，这套房子要如何处理？

　　通过离婚诉讼难以分割

　　栏目特邀嘉宾、北京冠领律师事务所主任周旭亮表示：夫妻双方想要在离婚诉讼中，就未取得房产证的房屋进行分割是比较困难的。

　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释19号）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　王女士如果在房产证到手前办理离婚手续，这套房子暂不宜进行财产分割。

　　可等产权确定后再分割

　　王女士和丈夫可以通过协议离婚对这套未取得房产证的房子进行分割。如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

　　如果俩人达不成协议，可以根据《婚姻法（解释二）》第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　周律师建议：王女士最好和丈夫协商或者另行起诉，确定所有权后再行分割。

　　其实离婚时，房产证没有下来没关系，并不会影响后续的财产分配，离婚双方可以等到房产证下发之后再进行财产分配。
 

撰稿：屈菲菲
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：杨玲玉

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