购买房屋时，务必先弄清楚房屋的性质。要是想购买商品房却不小心买到了单位的集资房，那麻烦就大了。
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买了集资房办不了产权证
家住山西运城的胡先生就要和相恋多年的女友结婚了，他觉得再租房住不合适，便相中了一套二手房准备买下做婚房。
由于办婚礼需要用钱，胡先生在签购房合同时没有选择交全款，只交了部分购房款。他计划等房屋产权变更手续完成后，马上联系装修公司，用剩下的积蓄装修房子。
但是，在办理产权变更登记时，胡先生被告知，他购买的这套房子属于单位的集资建房，不是商品房，不能办理房产证。
胡先生很后悔没有事先了解清楚这套房子的性质，导致现在进退两难。
万般无奈的胡先生给北京卫视《法治进行时》栏目组打来电话，他想知道现在有什么办法可以解决此事？栏目特邀嘉宾、北京冠领律师事务所主任周旭亮律师对此问题进行了分析解答。
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集资房适用经适房管理办法
2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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购买单位集资房不能办理房产证的两种补救措施
周旭亮律师表示，针对所购单位集资房的不同情况，胡先生可以采取不同的对策。
第一，如果集资房房主取得该集资房满五年，胡先生可以要求房主按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，再转让房产。
第二，如果集资房房主购买该房屋未满五年，那么按照法律规定该房产不能上市交易，胡先生可以合同根本目的不能实现为由，行使法定解除权解除购房合同，并要求返还购房款。
由于集资房和商品房存在一些不同，尤其是产权方面的不同，致使采购集资房时要面临比较大的风险。所以，购房者在买房时一定要先弄清楚房屋的性质，以防出现后续的纠纷。
撰稿：屈菲菲
类型：B 类稿
编辑：闫 慧
审稿：张主编
法务：刘东晓
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