棚户区征收拆迁改造时，被征收方该注意哪些法律程序？

　　棚户区改造和危房改造一样吗?棚户区改造和危房改造有什么区别，都需要什么条件，棚户区改造流程是什么?只有经过市里组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别。有类似问题但不懂的朋友不用着急，下面就由冠领拆迁律师团队为大家解说下相关内容吧。

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棚户区改造和危房改造一样吗?

　　棚户区改造一般是我国政府为改造城镇危旧住房、改善相关困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，按照街道申请、区住建局的实地查看、市房屋安全的相关鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的规定程序进行。只有经过市里组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别。

棚户区改造流程是什么?

　　一、前期准备

　　(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);

　　(二)项目立项(市发改委办理);

　　二、房屋拆迁

　　(一)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;

　　(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天;

　　(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;

　　(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

　　(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字;

　　(六)组织拆除。

　　三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);

　　四、建设阶段

　　包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

　　五、验收阶段

　　包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

　　六、分配、管理流程

　　(一)私房

　　按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

　　(二)直管公房、单位自管房的租赁户

　　1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府;

　　2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。

　　3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。

　　4、中签户选房。

　　5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。

　　6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。
 

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