临时在院中搭建房屋、宅基地加盖房屋能否获得拆迁补偿？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-08-22 15:46 阅读：

　　延庆县八达岭镇小丁家的土地要被征收了，在计算地上附着物补偿时，小丁与工作人员产生了争执。因为小丁家院里有一间临时搭建的小仓库，小丁认为应该算入补偿范围中，而工作人员认为虽然临时仓库在修建时经过批准且未超期限，但仍是临时建筑，故而不能够获得补偿。那么他们谁对谁错呢？

房屋拆迁律师
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　　以北京市的规定为例，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第19条以及第24条的规定，被征收的房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准，如记载与实际不相符合的，除了违法建筑以外，应以实际为准。在实际判断中，应当具体考察临时建筑的建设时间来确定是否给予补偿安置，这分三种情况：（1）发布征地公告时，已经取得建房批准文件且新房已经建造完毕的，对新房给予补偿，对应当拆除而没有拆除的旧房不予补偿；（2）发布征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；（3）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。因此，既然小丁家的临时建筑未超过批准期限，理应是应该获得相应的补偿的。

　　此外，关于这一问题，其他地方也出台了类似的相关规定，比如，上海市政府2011年就颁布了《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》。规定指出：（1）未超过批准其西那的临时建筑，可以给予适当补偿；（2）对违法建筑、超过批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿；广西南宁市2013年公布的《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》第23条也提到，被拆迁人已取得用地、建房批准证件，但征收土地预公告发布后，新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建设。超过批准使用期限的临时建筑不予补偿安置。拆除批准使用期限内的临时建筑，其补偿金额计算标准为：补偿金额=房屋重置价格x剩余期限÷批准使用期限。

拆迁纠纷胜诉案

在宅基地上加盖的房屋能否获得补偿？

　　江湾村老李家有个宝贝儿子，Z近经媒人撮合准备成婚。由于村里人多地少，很难再批出宅基地，老李就想了个办法，在自家的平房上再加盖一层，让儿子儿媳住二层，两全其美。新房正在修建时，乡亲们中便有议论说村里土地可能被征用，据说补偿标准还不低，能够发一笔小财。听闻此消息的老李既高兴又困惑，高兴的是补偿不少，但是他以前听说其他村之前有人为了多得补偿款，在征地前加盖房屋后却被认为非法，所以很疑惑自己家这刚刚加盖的房子是不是也能正常地获得补偿。

　　确认宅基地上加盖的房屋能否获得补偿的前提，是确定房屋加盖的部分是不是经过审批，是不是合法，如果是合法建筑当然应该补偿，而如果属于违法建筑就无法得到补偿了。

　　就北京市而言，北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第8条规定：“村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，经乡镇人民政府审核，由区县人民政府批准。其中，涉及占用农用地的，报市人民政府办理农转用审批手续。”因此，建房除村委会出具证明外，还应经过政府批准，否则将视为违法建筑。根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第24条的规定，拆除违法建筑的不予补偿。

　　因此，合法的用地手续和建房手续是想要获得补偿所必需的，如果老李加盖的房屋事先经过了依法批准，那么加盖的部分无疑会得到相应的补偿。否则的话，就只能算是违法建筑，Z后予以拆除了。

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