没有产权证的房屋被征收拆迁能否获得补偿？揭晓终极答案！

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-08-23 16:59 阅读：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，征收范围内没有经过产权登记的房屋，能否获得补偿分为以下两种情况：

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　　D1种情况是：被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。比如，1989年，唐某通过合法程序在某市修建了一套房屋，但没有办理产权登记。20多年来，唐某一直使用和居住该房屋。2012年，市里对城市建设进行重新规划，需要征收唐某的房屋。有关部门经过依法进行的调查，认定唐某的房屋为合法建筑，故此唐某也拿到了房屋征收补偿款。

　　第二种情况是：被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。比如，上例中唐某的邻居孙某，其居住的房屋也是自己在1989年修建的，20多年来也是一直居住和使用该房屋，但是没有办理相关手续，也没进行产权登记。有关部门经过认真调查，Z终认定孙某的房屋为非法建筑，因此，孙某就无法拿到房屋征收补偿款。

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　　由于无证房屋形成的时间、原因等较为复杂，很多地方都制定了在房屋征收中对无证房屋进行认定的规则。如《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第35条规定：“下列未经登记房屋经区、县（市）人民政府组织相关部门认定后，符合下列条件之一的，应当给予相应补偿：（一）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布前，具有土地、规划等审批文件的住宅房屋应当按照有证房屋给予补偿；（二）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布前，自建、自住的具备独立生活条件住宅房屋，应当按照有证房屋70%给予补偿；（三）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布后，房屋征收公告前，自建、自住的具备独立生活条件住宅房屋，其权利人具有房屋征收范围内的独立户口，在本市城市规划区域内确无其他住房，且未得到过征收补偿的低保、低保边缘户，应当按照有证房屋60%给予补偿。”

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