房屋征收公告张贴后扩建的房屋能够得到补偿吗？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-08-26 17:07 阅读：

　　某县法院不久前审理了这样一起案件：该县川东村村民孙某十年前向村里承包了一块土地用于修建厂房，承包期限是25年，这些年来孙某的生意红红火火。2011年的时候，川东村被划归到当地开发区管辖，村里的土地也随即被征收，政府部门也在村里发布了征地公告。一想到补偿款，头脑灵活的孙某思前想后便决定赌一把，他派人在厂子里的空地上临时修建了几个简易仓库，并把原有的厂房进行了扩建。但Z后在计算补偿款时，工作人员以已经向政府申请停止新建、改建、扩建房屋为由，坚决拒绝对孙某扩建的厂房进行补偿，双方争执不下，Z后闹到了法院。那么，孙某的主张能够得到支持吗？

扩建的房屋有补偿吗
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　　由于当前还没有制定出统一的《农村集体土地征收补偿条例》，因此各个地区的执行的标准不很统一。我们在此以北京市的规定为例，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第8条的规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项：

　　（1）新批宅基地和其他建设用地；

　　（2）审批新建、改建、扩建房屋；

　　（3）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；

　　（4）核发工商营业执照；

　　（5）房屋、土地租赁；

　　（6）改变房屋、土地用途。

　　区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起算，Z长不超过1年。用地单位确需延长暂停期限的，应当报经区、县国土房管局批准，延长的期限不超过半年。暂停期限内，擅自办理上述六项内容的，房屋拆迁时不予认定。

　　因而，征地公告发布后，改建、扩建的房屋将会得不到补偿。因为征地公告发布后，改建、扩建的部分会被认为是违法建筑。而根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第24条的规定，拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。所以，如果按照北京市的规定，从孙某所遇到的事例来看，在征地公告发布后，用地单位已经申请暂停新建、改建、扩建房屋，孙某新建房屋的行为不符合规定要求，故而这种改扩建的建筑是得不到补偿的。

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