县政府给出的拆迁补偿标准建不回原来的一栋楼，该怎么办？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-08-27 17:19 阅读：

一、农村房屋拆迁补偿一般如何计算？

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备异地建房条件的：被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。房屋拆迁货币补偿=被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

农村房屋征收拆迁补偿律师
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　　重置单价：是指重建目前的房屋（一般仅指房屋部分，不含土地价）需要多少钱。结合成新：因房子已经使用过一段时间，因此需要折价（根据新建房子价格乘以百分比，具体看评估结果）。

　　同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴：全国无统一标准，具体看当地政府公告。

　　被拆除房屋的建筑面积：以房地产权证记载的建筑面积为准。

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的：具备异地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。房屋拆迁货币补偿=被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

二、无法维持原有生活水平可要求增加补偿费吗？

　　《土地管理法》第四十七条规定依照本条第二款支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低。要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。

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