企业承租厂房遭遇征收拆除时，能否可以主张申请征收补偿呢？

　　近年来，我律师团队经常接到企业厂房拆迁咨询，好多都是应该厂房是租来的，所以没有补偿。现在问题来了，承租厂房面临拆迁，企业主能主张征收补偿吗？

　　《征补条例》第17条规定，房屋征收补偿由四部分构成：一是被征收房屋价值的补偿，二是搬迁、过渡费补偿，三是停产停业损失补偿，四是补助奖励费用。由此可知，根据“谁投资、谁收益”的原则，对于厂房承租人来说，是有权主张征收补偿中的搬迁费及停产停业损失补偿的。但是，作为专业的拆迁律师团，我们同时需要提醒大家以下几点：

　　首先，承租企业在面临政府征收时，往往还会面临与房屋所有权人的纠纷问题。这就需要广大企业主在当初签订租赁合同时就瞪大双眼，千万不要作出诸如“面临征收时，一切补偿款归房东所有”之类的不利约定。其次，在经营过程中若需对厂房进行装修，也一定要事先征求房东的书面同意，从而避免租赁双方在征收过程中对装修损失产生分歧。再次，打铁还需自身硬，只有在证照齐全、依法纳税的前提下，企业主才能争取到最满意的补偿。最后，征地拆迁、尤其是企业拆迁是一项专业且复杂的法律事务，若企业主自己没有十足把握，我们还是建议大家积极寻求专业拆迁纠纷律师的帮助，从而避免跌入拆迁方和房东的陷阱。

　　以上便是我律师团对承租企业征收问题的简要分析，希望能对被拆迁人有所帮助。大家如果遇到企业拆迁相关问题，可随时联系冠领律师团。
 

【我要纠错】  责任编辑：冠领

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