房屋被拆迁后，该如何与拆迁方谈判？

　　违法拆迁在现实生活中经常发生，征收方拆迁也成了被拆迁户的连环恶梦。其中惯用的招数如断水、断电、断路等，使被拆迁人无法正常生活来达到他们的拆迁目的。但这种行为，严重损害了被拆迁人的合法权益。

　　冠领律师事务所拆迁维权律师提醒大家，在遇到非法拆迁时一定要保持冷静，首先要保护好自身安全以及家人的安全，然后拍照、录像留下相关证据，保存好与拆迁有关的所有文件资料等，切忌鲁莽行事，避免造成不必要的损失。那么在遭遇到非法拆迁以后，被拆迁人该如何与拆迁方谈判呢？

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　　一、选择好谈判对象

　　谈判的核心就是争取利益最大化，为了争取最大补偿，谈判策略必不可少。针对谈判对象的选择，被拆迁人与拆迁方之间由于信息不对称，被拆迁人需要谨慎，因此不能贸然行动。在进行第一轮报价时，不要直接与高层对话，而是在与普通工作人员对话中旁敲侧击拆迁方能够承受的价格和底线。

　　只有掌握对方的底线，才能为后续的谈判留下可斡旋的余地，等到收集到对方的过错和把柄，而且由足够的重量，那么此时就可以与高层谈判。

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　　二、谈判时机的选择

　　就像比赛一样，谈判也分为主场和客场，对于被拆迁人来说，一定要选择自己熟悉的主场。即使被拆迁人想谈判，此时也不要主动找拆迁方谈判，谁主动开口，就表示谁很急切的想促成谈判。如果被拆迁人主动找被拆迁方谈判，给拆迁方的印象是被拆迁人此时很急着谈判，那么在谈判中，拆迁方会狠狠的牵掣被拆迁人，被拆迁人处于被动地位，是很难谈出很好的补偿价格。因此，对方找你谈，你才谈。

　　其次，谈判也不是一次就能达成，在第一次初次接触后，为后面的谈判做准备。拆迁是个大工程，而且谈判一般都是在中后期进行，而此时已经有很多拆迁户已经签订了协议，那么就要了解已签订拆迁户拿到了多少赔偿，这个赔偿就是后期谈判中的最低报价。

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　　三、 懂得适时回避

　　谈判是一个相互试探的过程，在相互试探中摸清对方的目的。因此，在谈判过程中，需要学会回避的话术，不能给出确切的回答，需要作模糊化处理。

　　房子已被拆迁，被拆迁人最重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。如果协商谈判不成功，建议被拆迁人拿起法律武器，找个专业律师一起维权。

编辑：侯学飞
撰稿：陈书文

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