农村宅基地能不能过户给别人，看完本文你就知道了

　　有些进城务工的农民朋友，打算把农村老家的宅基地过户给别人，不知道农村宅基地过户给别人是否违法？小编通过咨询冠领律师事务所律师获悉，农村宅基地过户是指宅基地使用权过户，并且需要满足一定原则，不然其过户行为实属无效，宅基地过户需要满足以下条件：

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　　一、宅基地过户后双方需满足一户一宅的原则

　　农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

　　二、宅基地过户的成员需是同一村集体组织的成员

　　农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为无效。

　　在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，像本村的孤寡老人养老期间，如果是外村亲属照顾，经过村集体组织和老人同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。

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　　三、房屋随宅基地一起过户

　　农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户，不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋，否则这一过户行为不成立。

　　四、宅基地过户需征得村集体组织同意

　　农村宅基地的归属权是在村集体组织手中，就是说关于农村宅基地一系列过程，都需要先征得村集体组织同意，不可以私自进行交易，否则其过户行为属于无效。

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　　五、宅基地过户后需进行主体变更

　　农村宅基地过户除了满足上述条件外，更重要的一点，过户后还得进行宅基地主体变更，不然其过户行为未获得法律认可。因此，宅基地过户，主体变更这一步必不可少。

　　关于农村宅基地可不可以过户的问题，小编就给大家说到这了，如有更多法律问题，欢迎来冠领律师事务所咨询专业律师。
 

编辑：侯学飞
撰稿：陈书文

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