征地拆迁补偿中，被征收人需要预防的四种情况

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-11-05 14:55 阅读：

　　征地拆迁的执行标准，我国已经作出了相关法律规定，“如何拆迁”有法律程序、“如何补偿”有法律标准，“如何维权”法律也做出了规定。只要拆迁人依法办事，大多数被拆迁人都能得到合理的补偿。但却存在拆迁方恶意压榨被拆迁户利益的情况，被征收人在拆迁协议之前，就一定要细细甄别所有条款，对于侵害自己利益的地方，一定不要轻易妥协。以免合法权益被损害，被征收人需要预防下面这4种情况。

征地拆迁常见的拆迁套路

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　　被拆迁人维权困难的最大原因，就是拆迁方善用套路，所以，在拆迁协议之前，就一定要细细甄别所有条款，对于侵害自己利益的地方，一定不要轻易妥协，以免被“套”。下面是拆迁方最常用的4种套路，被拆迁人需提前了解，多加防范。

　　一、无中生有的“政策”

　　一般，他们会拿各种“政策”说事儿，只让你看他们想让你看得到文件，丝毫不提国家拆迁补偿法律法规。大部分拆迁户，没有去关注法律动态的习惯，也不会判断拆迁方所说的“政策”，展示的文件是不是真的。如果被拆迁人当面质疑他们说法的合法性？他们会指责被拆迁人不支持政府工作，跟政府对着干！被拆迁人往往选择妥协。为了避免这种情况发生，被拆迁人需要提前查询相关政策，或者咨询专业律师，不要急于签订不懂的文件。

征地拆迁中的拆迁套路

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　　二、先谈“搬迁奖励”

　　拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励”做诱饵。拆迁方确定一个比较短的期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到“不菲”的奖励。搬迁奖励不会多，如果遇到拆迁人不谈补偿先谈搬迁奖励，甚至不断给你提高，这个时候需要注意自己的合法权益是否得到了保障。很多被拆迁人在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。

　　三、忽悠老人签订不合理的拆迁补偿协议

　　在一些偏远地区，一般年轻人外出务工，村里大多是留守老人和孩子，一些老人表示不清楚补偿的具体内容，就被忽悠着就签了协议，有的签完都忘记签过。建议家庭里最好不要让老人单独签订拆迁协议，且及早了解拆迁补偿标准和拆迁协议范本应该包括哪些内容。

　　拆迁协议应当包括以下内容：1.拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2.安置用房面积、标准和地点；3.产权调换房屋的差价支付方式和期限；4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6.违约责任和争议解决的方式等。

　　拆迁补偿金额一般是选择评估机构作出评估，但是这个评估结果可能会存在不合理的情况，被拆迁人应及时了解附近房地产市场价值。具体地方补偿标准可以查询相关部门官方网站，电话或者通过网络咨询律师。