被拆迁人必看手册，做到五点轻松拿到合理拆迁补偿款

　　对于被拆迁人而言，最关心的问题莫过于房子被拆迁后拿到合理的拆迁补偿款了。关于拆迁补偿款发放问题，虽然法律有明确规定，但是实际操作中，却受多种因素影响，导致被拆迁人无法拿到合理的拆迁补偿款。

　　其实拆迁补偿，说到底就是拆迁双方的一种利益博弈，只是在这场利益博弈中，被拆迁人如何争取合理的拆迁补偿款呢?

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　　一、守好家园 不当逃兵

　　生活中有些被拆迁人，由于胆小怕事，一听说拆迁人要来拆房子，不管对方给的拆迁补偿额度是否达标，就开始主动撤离，令寻他处安家定居。更有甚者，被拆迁人觉得只要自己积极配合拆迁人，就会获得高额度的拆迁补偿款。

　　只是理想很丰满，现实却骨感。实际上，当被拆迁人主动撤离自己的家园时，拆迁人非但不提高拆迁补偿，还会觉得被拆迁人容易忽悠，就会肆无忌惮的去拆房子。一旦房子被拆，被拆迁人就失去了谈判要价的筹码，这样，想要提高拆迁补偿也就困难了。

　　二、沉着应对  多听少说

　　常言道：“言多必失”。作为被拆迁人，在与拆迁人谈判时，如果不了解法律规定，手里又没有谈判的筹码，一定不要轻易报价。因为被拆迁人若想提高拆迁补偿，报价时需要一个恰当的时机，如果火候掌握不好，无论价格报低还是报高，都会显得很被动。

　　因此，被拆迁人若想在房屋被拆时，轻松拿到合理的补偿，在与拆迁人谈判时，一定要沉着应对。无论拆迁人多么强势，被拆迁人都应该从容不迫，多听少说，并且及时找专业的拆迁律师介入寻求帮助。

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　　三、未雨绸缪  防患未然

　　拆迁是一个非常复杂的过程，期间会有很多不确定性因素存在，尤其是拆迁人半夜拆迁的突发事件，如果被拆迁人放松警惕，疏于防备，很有可能导致家园被毁，甚至有流落街头的风险。

　　此时，被拆迁人若想守护好自己的家园，以免房屋被非法拆迁，握有一手资料相当重要。这些资料包括房屋产权证、土地使用权证以及证明自己房屋合法权利的证明等。必要时被拆迁人可以把这些重要的资料放到一个安全可靠的地方，以防万一房子被非法拆迁后，因重要文件丢失而无法聘请律师，维护自己的合法权益。

　　四、谨慎签字  规避风险

　　房屋拆迁过程中，拆迁人会送达拆迁通知、限期拆除通知、拆迁补偿决定等资料，要求被拆迁人在上面签字。此时，被拆迁人不知道文书上面的内容签订后，是否影响了自己的合法权益，就不要轻易签字。

　　拆迁人下发的文书有的只是传达作用，被拆迁人一旦签字，若发现这些材料出现评估不合理，赔偿条款违法，想要更改就困难了。因此，被拆迁人可以收拆迁人送来的材料，且不可随便签字，以免拆迁人钻法律空子。

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　　五、合理维权，拒绝冲动

　　拆迁维权中，被拆迁人不可冲动处理事情，尤其是拆迁人进行非法拆迁时，出动百十号人围堵被拆迁人的房屋。此时，被拆户不可以卵击石，进行无畏的抵抗，而是见机行事，及时报警，并对拆迁过程进行录像，留存证据，或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

　　最后，专业拆迁维权律师提醒大家，在征地拆迁中，拆迁人想要获得合理的拆迁补偿，一定要有一颗坚定的信念，面对拆迁人的强势，既不卑也不亢，合理应对，巧妙维权。如果通过谈判拿不到合理的拆迁补偿款，那么，被拆迁人就要果断拿起法律武器，通过司法途径获得合理有效的补偿。

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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