拆迁补偿谈判时机很重要！

　　在房屋拆迁进程中，谈判是最重要的环节，是与拆迁方博弈、心理战的过程，其重要性不言而喻，决定被拆迁人的饭桌是清汤寡水还是山珍海味。被拆迁人委托律师后，把握房屋拆迁谈判时机很重要。

　　每一名专业律师会第一时间了解您的房屋拆迁相关情况并实地考察，根据具体情况分析案情从而作出相应方案。在委托过程中，律师参与的每个法律程序都是需要被拆迁人时刻关注的，也要积极配合律师的工作，从而在其中抓住时机把握谈判机会，赢得更有利的筹码。

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　　在与拆迁方谈判时，察言观色很重要，在谈判中双方会不断的试探对方的底线，并通过自身的筹码来迫使对方做出更多的让步，那么听从专业律师的意见，神态上一要镇定自若、沉着冷静，莫要过早表露自己的房屋底价。拆迁方的反应态度要及时反馈给律师，这样律师会研究下一步工作如何开展，从而奠定再次谈判机会的出现，谈判筹码的加大。

　　谈判要知彼知己，要清晰了解被拆迁房屋的实际价值，可以通过律师按照法律规定给予的参照值作为标准，千万不能漫天要价。被拆迁人可以先报一个超过自身房屋价值很多的价格，来试探一下对方的态度，当拆迁方就被拆迁人所提出的房屋价格有反应时，表明被拆迁人提出了一个可以协商的价格，这也是松口的象征，如能把握好时机再接再厉的话，胜算（利益最大化）会更大。

　　被拆迁人记住不要放过任何谈判的时机机会，排斥、无视拆迁方的谈判是不可取的，千万不要浪费每一次的谈判的时机，谈判是双方对于房屋拆迁补偿，找出解决办法，或通过协商、交涉取得利益最大化的过程。

撰稿：蒋    凯
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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