如何知道拆迁补偿是否合理

　　实践中，房屋拆迁补偿是所有被拆迁人最关注的事情，那么房屋拆迁补偿标准到底是多少呢？到底达到什么标准才算合理呢？

　　房屋拆迁补偿关系到被拆迁人切身利益。合理的补偿能保证被拆迁人的合法权益，反之会造成永无休止的拆迁纠纷。中国未出台相关法律法规明确房屋拆迁补偿标准究竟是多少，只有原则性及指导性的法律规定与法规意见。如：保证被拆迁人原有生活水平不降低、先补偿后拆迁原则等等。

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　　房屋拆迁的前置性条件是确保被拆迁人现有的生活条件不降低，这是拆迁前提条件也是补偿的底线。国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知国办发（2010）15号，国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，都明确要求切实做到被拆迁原有生活水平不降低，长远生机有保障。再次我们可以看出被拆迁人原有生活水平是拆迁补偿的评判标准，充分考虑到被拆迁人的切身利益，保障被拆迁人不会因拆迁越拆越穷。

　　房屋拆迁是因公共利益的需求，但应当对被拆迁房屋所有权人给予公平补偿为原则。《征收补偿条例》则明确了“实施房屋拆迁应当先补偿、后搬迁”。并进一步明确作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。再次提醒广大被拆迁人，坚持原则，房屋拆迁合同口头约定是不具有法律效力。

　　《征收补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定第十二条征收集体土地，补偿安置时房屋已纳入城市规划内，土地权利人请求参照国有房屋补偿标准应予支持。

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　　被拆迁人可以通过上述三个方面来把控好自己的房屋拆迁事宜，来估算自己的补偿是否合理，避免在拆迁中让自己的权益受损。由衷告诫被拆迁人，拆迁不是儿戏，法律知识专业性极强，对此一知半解、模棱两可时可咨询或委托专业拆迁律师维护自身的合法权益，为争取合理的补偿加一层保险。

撰稿：蒋    凯
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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