房屋拆迁补偿，在离婚时如何分割？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-11-12 14:37 阅读：

　　在司法实践中，很多离婚案件争议的焦点就是财产分割，如果离婚财产分割遇到房屋拆迁，案情将变得更为复杂。下面北京冠领律师事务所为您分情况详细解读，房屋拆迁补偿在离婚时如何分割？

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　　一、私房拆迁补偿，离婚时如何分割？

　　房屋拆迁补偿，在离婚时如何分割？首先要考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，以安置房补偿为例，通常有以下几种情况：

　　1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额；

　　2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额；

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　　3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额；

　　4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。

　　前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的份额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

　　二、公房拆迁补偿，离婚时如何分割？

　　如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。

　　如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。

　　如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

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　　需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

　　1、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据；若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。

　　2、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。

　　三、其他情况

　　应当注意的是，以实物房屋进行拆迁补偿的，享有被拆迁房屋产权的一方将得到补偿房屋产权，而另一方有可能存在无房居住的窘况。婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实，可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住，经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。