征拆评估实体问题浅谈

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-11-21 16:46 阅读：

　　中国人讲究安身立命，房子是安身立命之所。近年来随着，社会进步、经济发展、城市化进程不断推进，房屋拆建就成了日常可见的现象。又辅之房屋价值较大，其中的法律实体问题和程序问题就成为了非常焦点的问题，本文从实体问题入手进行解析，给被征收人维权一些指导建议。
　　对于整个评估活动进行描述也就是：对于评估对象的价值需要专业评估机构进行判断，专业评估机构在评估评估对象要依据科学的评估办法。这也就涉及到三个实体问题：评估对象、评估机构、评估方法。

评估报告

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　　评估对象

　　评估对象规定在《国有土地上房屋征收评估办法》第二条，“评估被征收房屋和产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对评估价值和测算的市场价格进行复核评估和鉴定，适用本办法”也就是包括被征收房屋、产权调换房屋、被征收房屋类似房地产。由于各地地理风貌、建设习惯等等差异造成在实务中情况比较复杂。

　　评估机构

　　评估机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构。关于评估机构要注意两点。

　　一是关于评估机构的选定。房地产价格评估机构首先要由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。实践中，拆迁方不让被拆迁人选定，直接“硬塞”评估机构的做法，是明显不合法的。

　　二是关于评估机构的资质。在拆迁中对我们房屋进行评估的房地产估价机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构。评估机构需要具有资质，估价人员同样具有资质证明。如果评估机构根本没有取得法定资质，那么作出的评估报告是不受法律保护的。