合法建筑的拆迁问题

　　钉子户，充满悲情与无奈的一个名词，在国家建设大潮中各地每每出现钉子户死活不同意拆迁的事情。姑且不论成为钉子户的原因为何，从法律角度来说，钉子户的房子真的不能拆吗？本文将从这个问题入手帮助被征收人答疑解惑。

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　　在和各地被拆迁人沟通过程中往往会被问到一个问题：“我这房子合理合法的建筑而且生活很多年了，我就是不拆不行吗？”答案是“不行！”对于我国土地上因各种原因拒绝签约搬迁的所谓“钉子户”，可以由行政机关严格履行法定程序申请人民法院执行。

　　案例分析

　　2010年，黑龙江省哈尔滨市木兰县木兰镇民主路棚户区改造项目开始，但一直进展不顺。2015年9月，县政府依法向剩余被征收户下达《征收补偿决定书》，在法定期限内没有征收户申请行政复议或提起行政诉讼。2016年8月，县政府按照法律规定，向人民法院申请司法执行。2017年7月，黑龙江省木兰县人民法院下发（2017）黑0127行审4号准予司法执行的《行政裁定书》。2017年8月28日，民主路数间房屋被拆迁。

　　在北京、上海等地均有类似案例。征收拆迁项目时间跨度比较大，但是每一个官文、通知都要正视，特别是涉及到切身利益的内容。

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　　法条分析

　　《土地管理法实施条例》第45条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院执行。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院执行。

　　所以在收到《责令交地决定书》、《房屋征收补偿决定书》时就要注意了，一定要运用法律的武器及时进行维权，不要拖延时间，否则，房子就会面临司法拆迁。

　　冠领律所温馨提醒当事人，尊重法律，了解程序。如果被拆迁人对于拆迁补偿不满意，及时找律师。冠领律师将竭尽全力维护当事人的合法权益。
 

撰稿：李银磊
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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