合法拆除违建的流程

　　随着我国经济的发展，人民生活水平日益提高，从贫穷到小康，从落后到富强。公有制经济和民营经济共生共荣，经济社会发展快速向高质量发展阶段迈进。我国城乡建设日新月异，许多人在农村自建了房屋，但由于对建房程序不了解，多数是未经过任何审批或者超面积建造了房屋，因此这些房屋在法律上很可能被定义为违建。但是即使是违建，政府要拆除，也是要经过一系列合法程序来进行的。下面我们就来简单的介绍一下合法拆除违建的流程。

　　首先，政府机关若想拆除老百姓的房屋，必须在拆除之前先期公告，即便拆除过程中的某些程序政府并未进行，但是公告是一个很重要的程序。这是对于不动产的特殊规定，毕竟房子是老百姓的安身之所，不能草率。其次，公告发完以后，有关政府部门就要下发《责令限期拆除通知书》，文书中必须要包含房屋的所在位置、所有权人的姓名、违法点以及行使救济的权利等一些基本内容。在此需要提醒大家，如果您收到这份通知书时，一定要注意审查是否具备以上内容，以及下发的主体是否有权下发该通知。

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　　特别要注意的是，即便是拆除通知形式合法，政府也不能在限拆通知规定的时限未届满时采取下一个拆除步骤。因为我国《行政法》第44条规定：“对违法的建筑物、构建物、设施等需要拆迁的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法拆迁。”说的通俗点就是，在限期拆除通知书下发后，您即便不行使任何诉权，政府机关也必须等到6个月的起诉期限届满后，才能进行下一步拆除程序。如果这6个月的起诉期限内，您既没有申请行政复议，也没有提起行政诉讼，且又没有自行拆除。那么行政机关会下发一个《催告书》。该文书主要包含了履行义务的期限、方式，以及您享有的陈述申辩权等。如果您提出了要陈述申辩，行政机关必须听取，并且要进行记录、复核，否则同样不合法。倘若您在催告期间没有行使陈述申辩权，也没有履行拆除，那么行政机关将会下达《拆迁决定书》，该文书中，您需要特别注意的是下发主体是否有拆迁主体资格，以及文书中的内容是否全面。最后就到了拆除程序了，县级以上政府、城乡规划主管部门、城管部门等在下达执行决定书后可以直接组织执行。根据最高院《关于违法的建筑物、构筑物、设施等拆迁问题的批复》，此种情形下的违法建筑由行政机关负责拆除，法院不受理此类非诉执行申请。

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　　在此提醒广大朋友们，遇到违建的情况不要慌张，未经依法登记的房屋不全是违法建筑的，况且法律对于违法建筑的拆除也不会采用“一刀切”，因为违法建筑的认定和补偿往往会成为一些拆迁恶性事件的导火索。况且，房屋拆迁对于行政机关来说是一套非常繁琐的程序，该过程中只要有一项不符合法律规定，那么整个拆迁程序即违法。要懂得及时找律师沟通，了解对方程序是否真正合法，及时维护自己的权益，不能放任其发展。
 

撰稿：郭妍卉
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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