拆迁补偿款的继承分配

　　据张某描述，其父母离异，父亲已不在，目前父亲的宅基地房屋面临拆迁，但是这个时候父亲的兄弟姐妹觉得张某父母已离异，且张某也不在这个房子里居住，打算直接把拆迁补偿款分掉，张某问：“是不是如长辈们所说，自己没有了父亲，无权继承？”

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　　确实，在拆迁征收过程中，除了存在补偿不合理的现象，还会涉及拆迁补偿款或者安置房的继承与分配问题。今天我们来帮大家简析拆迁补偿的继承问题。

　　无论是城市房屋还是农村房屋，若被征收的房屋并未登记在被继承人名下，则继承人需要提供相关证据证明该房屋属于被继承人所有，这样，因该房屋征收而取得的补偿款才能作为被继承人的遗产予以继承。

　　首先，城市房屋拆迁补偿款的继承。如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用，则拆迁补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住、使用，则一般认定被征收房屋价值的补偿全部属于房屋所有权人所有，搬迁，停业补偿等费用则根据实际情况确认是否归房屋所有权人所有。在房屋所有权人已经过世的情况下，则属于房屋所有权人所有的征收补偿款应作为遗产依法予以继承，若被征收人有遗嘱的，按其遗嘱办理，若没有遗嘱，则按照《继承法》的规定，由其法定继承人予以继承。若采取的是房屋产权调换方式，则被继承人作为被征收人取得产权调换房亦按照上述继承原则办理。

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　　其次，农村房屋的拆迁补偿款继承问题。农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物(即房屋)的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。而对于宅基地补偿款，由于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，且按户计算，一户人口减少，宅基地使用权则由一户中剩余的成员共同使用，因此，能否作为遗产继承需要结合实际情况进行具体分析。

　　除了这两种房屋，还有没有其他种类的继承问题呢？接下来我们和大家说一下第三种情况，即城市公房承租人去世后的拆迁补偿款能否作为遗产处理。

　　公房拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特点，共同居住的人一般需要特定的条件，比如要求具有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房条件。在公房承租人和共同居住人共存的情况下，如果拆迁发生在承租人去世前，则拆迁款至少一半属于承租人，由其自由支配，在其去世后，该款项作为遗产，由其继承人予以继承。而如果拆迁发生在承租人去世后，那么全部迁拆款一般应归属其他共同居住人，不能作为承租人的遗产继承。

　　所以，回到我们前面的案例，很明确张某是合法的继承人而且是第一顺位继承人，享有继承权，需要提供相应的证据便可以享有拆迁补偿款。同时也提醒大家，不清楚的情况下，一定联系专业律师进行咨询，不要因为自己的法律意识淡薄失去自己应该得到的利益。
 

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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