土地流转合同常见的几大陷阱需警惕

　　农村土地流转正在全国推行之中，这种做法不仅能够增加农民的收入，也能避免农田荒废。为了给双方一个法律保障，土地在进行流转时，会签订一份合同。一些不法分子欺负农民不懂法律条款，趁机在合同上做“手脚”，下面北京冠领律师事务所总结出常见的几个土地流转（简称租地）“陷阱”，避免大家入坑。

　　租地后转为非农用途

　　国家鼓励正规土地流转，是以坚持农地农用为原则，但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，动起了歪念头，名义上说土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平，连以前的边界也找不到了。

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　　跳过农户直接与村委会签租地协议

　　土地流转的另一个原则是农户自愿，所以农户对于自家土地的流转一定要有知情权。已经承包给农民的土地，用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议，属于违法行为，但是没有承包出去的土地或四荒地等仍在村委会手中的，村委会可以依法出租给别人。

　　租地时不提供正规的租地合同

　　土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会，土地流转也通常是熟人牵线，有的农民碍于面子，不好意思索要合同，仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”，没有正规合同就很难维权。

　　套取补贴

　　有的人为了套取国家补贴而流转土地，农民索要租金时就以补贴还未下发为借口拖延，非法套取补贴也是很严重的违法行为。

　　租地后转租

　　有的企业或个人低价租下农民土地之后，转手高价又转出了，有的农民由于人在外地，土地流转之后也不闻不问，最后连租金向谁收都不知道了。

　　规避租地陷阱，注意这三点：

　　在充分知情的前提下才能流转土地

　　不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

　　一定要确保流转合同正规合法

　　一份具有法律效力的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方作见证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

　　一旦发现猫腻果断维权

　　发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。农友在看土地流转合同的时候一定要小心，尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。

　　土地流转合同注意事项

　　①主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

　　②租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

　　③土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　看了上述内容后，您是否在土地流转时，学会了规避法律风险呢？希望本文对您有所帮助，如有更多法律问题，欢迎来北京冠领律师事务所咨询专业拆迁律师团队。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：杨玲玉

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