无证房屋被拆迁后可以申请赔偿款吗

　　一般情况下，合法房屋遭遇拆迁会委托房屋征地补偿方面的专业拆迁律师介入维权，但是无证房屋遭遇拆迁可以申请补偿款吗？有一点需要明确，无证房屋不等于违建。

　　由于土地制度改革、历史遗留等问题，我国存在大量的无证房屋，尤其是1987年之前农民建设的农村房屋，当时并没有办理产权证件的法律要求，因此不应该以没有证件认定这类房屋全部都是违法建筑。

　　目前实践中通常做法，对于2008年以前建设的房屋，即使没有房屋产权证也不认定为违法建筑，它们有权获得拆迁补偿。

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　　无证房屋也可以补偿

　　根据《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定，违法建筑的认定需要遵守法定的程序，非经合法主体、合法程序，不能直接认定为违法建筑而拒绝予以补偿。

　　因此，没有下发任何书面通知，仅口头被认定为违建而进行拆除且不予补偿的房屋，律师是能够通过找出其中的违法点为被拆迁人争取合理补偿。

　　无证房被认定为违建可不予补偿的条件

　　《城乡规划法》规定建设房屋应当办理建设工程规划许可等审批手续，2008年以后建的没有合法审批手续的建筑，不能办理房屋产权证，依照法定程序被认定为违法建筑，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定在被征收时不予补偿。

　　认定无证房屋为违建必须遵守法律规定的程序，否则不能以违建为由拒绝补偿并拆迁：

　　首先，违章建筑的认定主体应当为所在地的规划部门；

　　其次，违章建筑的认定，应当以行政机关出具的具有法律效力的文件为准；

　　再次，违章建筑的认定应当遵守法定程序。先由执法机关制作立案呈批表；进行实地调查；调取涉案房屋证照档案；然后出具调查终结报告；制作行政处罚决定书并依法送达、书面催告拆除等。

　　如果您手中的房屋没有产权证，不要惊慌，因为无证房屋不一定不能获得征收拆迁补偿，另外收到了违建认定通知书，也不要害怕，看一看违建认定的程序是否有不合法之处，若发现其中有违法点，可以聘请拆迁律师团队争取合理的补偿。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：杨玲玉

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