新《土地管理法》中的“区片综合地价”到底是什么？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-12-27 11:54 阅读：

　　2020年1月1日开始实施的新版《土地管理法》，在征地补偿方面发生重大变化，将改变以前以“土地年产值”为标准进行补偿，实行按照“区片综合地价”进行补偿。为此，自然资源部办公厅印发《关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》，要求各地加快推进区片综合地价制定工作。那么，新《土地管理法》中的“区片综合地价”到底是什么？北京冠领律师事务所专业拆迁律师团队为您解答。

　　一、什么是征地区片综合地价？

　　征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。区片综合地价实质为征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。

　　制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

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　　二、征地区片综合地价是如何制定的？

　　1)划定区片

　　区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件。

　　2)测算区片综合地价

　　区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平。在测算区片综合地价时，要求根据实际情况选用适当的方法分别进行评估。征地区片价原则上要求以两种以上方法测算结果的基础上综合平衡确定。

　　3)对区片综合地价进行验证和调整

　　对区片综合地价进行验证和调整的目的是保证征地区片价测算结果能够与现行征地补偿标准相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。对区片综合地价进行验证和调整时，要求对现有征地补偿标准、农民生活水平和经济收入水平进行全面的调查，切实保证区片综合地价测算结果能够满足被征地农民的生产、生活和长远发展的需要。