开有商店的住宅遇拆迁该怎么索要补偿

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-01-20 10:53 阅读：

　　被拆迁人咨询北京冠领律师事务所的拆迁律师团队，自家房本是住宅房，但是临街一侧开了个小店面，如今要拆迁了，拆迁方按照住宅房补偿，不知道是否合理？冠领律师从“住改商”的合法性以及实践中“住改商”的具体性质认定和补偿方式几个方面做了如下回答。

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　　什么是“住改商”

　　“住改商”是将住宅房（产权证上登记为住宅性质）用作生产经营使用，依法取得了营业执照等手续，并且正常进行税务登记和缴纳税款，此时尽管产权证上的房屋性质还是住宅，但实际上房屋已经作为商用。

　　住宅房和商业房拆迁时的补偿标准不同，通常情况下，商业用房拆迁时涉及到停产停业损失补偿等，补偿金额比住宅用房高，所以一般“住改商”被拆迁人都希望按照商业用户补偿。

　　“住改商”的合法性问题

　　拆迁时补偿的前提是被拆迁人享有相应的合法权利。那么如果被拆迁人想要确认“住改商”是否会按照商用房补偿，就要先确认“住改商”是否合法。根据我国《物权法》第十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。”“业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

　　由此可知，“住改商”并没有被法律明确禁止，也就是说，通常情况下只要没有伤害到相邻权人（大家姑且可以简单理解为周围的邻居）的权利，其没有反对意见，且没有违反其他法律法规和管理规约的规定，则“住改商”就是合法的。

　　房产证上是住宅性质，实际上却做商用房使用，如果“住改商”是合法的，且两者补偿不尽相同，拆迁方自然愿意按照补偿比较低的标准来算，而被拆迁人则希望能按照补偿较高的方式来算，那么在拆迁时就会涉及到如何认定的问题。

　　三种认定和补偿方式

　　总的来说，按照目前的法律规定，“住改商”并没有被严格禁止，被拆迁人按照商用房征收补偿标准争取拆迁补偿并非全无可能。

　　但是冠领律师向被拆迁人特别强调的是，第一，各地对此一般都有相应的规定，还需结合具体情况讨论，被拆迁人在面临征收拆迁时也要先关注这方面的信息，确认自己的主张有法可依。

　　第二，住改商的业主在日常生产经营过程中，一定要保留相应的生产经营和完税证明材料，做好万全的准备，避免遇到拆迁时明明可以争取更高补偿，但却因为自己无法提供相应的证明错失机会。

　　最后冠领律师提醒被拆迁人，实践中“住改商”房屋按照上文所说的三种不同的方式认定、补偿的案例都很普遍，关键在于每个地方的认定处理方式各有不同，以及被拆迁人是否能够证明自己的合法权利并通过法律途径有力争取。

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：杨玲玉

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