征地拆迁时签协议也要慎重

　　签订安置补偿协议往往就是征收双方谈好补偿最后的事情了，不少人在这一步因为没有好好审核协议上的内容，从而让拆迁方钻了一个大空子。所以这一步是重中之重，签协议时如果条件允许最好找专业的律师来为你把关！一般呢签协议首先要看以下四方面：

　　审查签订协议的主体是否合法

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁方，具有拆迁资格，是此次拆迁的主体。否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　协议的主要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在协议细节应当怎么约定没有经验，经常会出现签订的协议内容不明确，导致以后的履行过程中存在麻烦。拆迁协议应当包含的内容有：

　　1.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

　　2.补偿款的支付时间及支付方式。

　　3.安置房的面积及具体位置、土地性质，如果双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　4.如果签订补充协议，补充协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补充协议约定为准。

　　审查协议是否有对自己不利的因素

　　审查拆迁补偿协议是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如，是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

　　约定违约责任

　　违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提。一般来说，拆迁方答应的补偿条件，尤其是体现在书面的补偿条件，基本上都能如期履行。但是万事都有“意外”，我们在签订协议的时候，也应该为可能出现的“意外”提前防备，那就是明确约定违约责任，这也可以督促拆迁方尽早履行协议，并且拆迁方真的不履行协议时也能更有利于后期诉讼维权。
 

撰稿：郭智琪
类型：B 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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