冠领律师支招破解拆迁方惯用的“伎俩”

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-01-20 11:29 阅读：

　　很多被拆迁人面对拆迁方的强压时，会对维权失去信心，作为经常与拆迁方博弈在一线的律师深谙被拆迁人的不安和焦虑，北京冠领律师事务所的拆迁律师团队总结了几点拆迁方实施拆迁时惯用的“伎俩”，希望为被拆迁人提供帮助。

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　　招数一下达违建“限期拆除通知书”

　　好好的房子一遇到拆迁就被打上违建、危房的标签，这是拆迁方百用不厌的招数，因为房子一旦被认定为违建，想要拿到拆迁补偿金就困难了。但很多被“认定”为违建的房子实际上并不是真正的违建，甚至其实这个依法“认定”的过程是不存在的。遇到这种“一秒变违建”的情况该怎么办呢？

　　冠领律师支招：被拆迁人收到类似“责令限期拆除非法建设通知书”时先不要着急，确认一下这份通知书/决定书（等）的发出机关（单位）是哪里，是否有依法认定和处理违建的主体资格，是否经过了现场勘查、调查取证、举行听证等法定程序，然后可以有针对性地提起行政复议或行政诉讼，主张自己的权利。

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　　招数二 “前程”威胁

　　不少拆迁户存在家庭成员或近亲属在事业单位上班的情况，更多的则是家中有在读学生。有被拆迁人遇到过这些家人被领导约谈的情况，旁敲侧击地向被拆迁人表达如果你不按照拆迁方要求签字搬迁，就是给拆迁工作的正常进行制造障碍，那升职/就学就有可能会出问题。人在屋檐下不得不低头，这种逼迁方式让很多被拆迁人甚为苦恼。

　　冠领律师支招：尽管这是拆迁方一种低级的要挟，但是也让被拆迁人很为难。如果被拆迁人遇到因拒签、拒迁被停职或调离岗位等情况，可以根据《中华人民共和国公务员法》和《中华人民共和国行政监察法》等有关规定提出复核或申诉申请，直面拆迁方的出招，而不是“自认倒霉”；如果是遇到孩子在学校被约谈、处分的，要先稳定孩子的情绪，然后家长理智地到学校和老师、校领导进行沟通交流，情节严重，可以向当地教育局投诉处理。

　　招数三停水停电，滋扰生活

　　这个问题其实已经是老生常谈了，但在个别地方仍旧很常见：双方谈不拢，被拆迁人不愿签字搬迁，留居在拆迁房里，拆迁方连偷拆的机会都难找，这时候为了逼走被拆迁人，拆迁方就会使出截水断电、指使被“不明身份人士”骚扰被拆迁人的招数。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律规定我们知道，拆迁过程中断水断电式逼迁是不允许的，因此现在一出现断水断电的情况，拆迁方会巧立名目，以出现“故障”作为幌子，让被拆迁人有苦说不出。

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　　冠领律师支招：

　　对于断水断电停天然气等行为，被拆迁人可以先自行联系供电/供水/供气公司（单位），沟通维修事宜，如果是正常出现故障，相关单位一定会进行维修处理。当然，电话沟通过程中被拆迁人可以保留录音证据，之后维权时可能会用得上。同时被拆迁人可以根据已经取得的证据向有关单位举报/投诉断水断电情况，请求相关行政部门审查处理。

　　对于滋扰被拆迁人正常生活的情况，被拆迁人可以做好拍照/录像取证准备工作，进行报警处理。不管警察是否积极处理相关人员，被拆迁人都可以将报警记录作为维权的一个借力点，为后续维权积累证据。

　　最后冠领律师要提醒被拆迁人，在拆迁过程中，被拆迁人一定要先保证自己的行为都是合法的，类似与拆迁方人员发生肢体冲突或大闹行政机关办公场所的行为千万不要做，无良拆迁方旁门左道的招数已经够多了，被拆迁人千万不要再亲手将更多把柄递到拆迁方手上，最后维权不成反受要挟。

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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