承租企业遇拆迁享有哪些权利？

　　在企业厂房涉及拆迁时，厂房如果是租赁取得，这个时候拆迁方不会将承租人视为被拆迁人，在拆迁谈判的时候也不会面向承租人。但是，现实中许多企业在租赁合同有效期内遭遇拆迁，此时承租企业在此过程中究竟享有哪些权利呢？

　　1.承租企业有知情权。

　　虽然承租企业并没有房屋所有权，但是房屋的实际使用人是有权了解相关的拆迁信息的。

　　2.承租企业有获得安置和补偿的权利。

　　合法的承租企业有选择拆迁安置方式的权利，也可以获得下列补偿：

图片来源于网络，如有问题联系删

　　（1）拆迁资产补偿。

　　企业搬迁难免涉及到机器设备的损失，这些损失可能是因为机器不可移动或者在搬迁的过程中发生了损毁等，这些所有权归承租企业的资产补偿，都是应该给承租企业的。

　　(2) 停产停业损失补偿。

　　企业停产停业损失的补偿是拆迁补偿中最重要的一部分，承租企业也是有要求获得相应补偿的权利的。但是企业停产停业损失的补偿各个地区一般不同，具体的补偿标准是由省、自治区、直辖市制定的，具体数额主要是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。

　　(3)拆迁费用补偿。

　　搬迁过程中会产生一些搬运物资等的费用，这些费用是拆迁方必须补偿给承租企业的。

　　(4)基于拆迁政策发生的奖励费用。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因此承租企业也可根据此条款要求相应的补助和奖励。

　　3.选择评估机构，对评估报告提出异议的权利。

　　企业承租人有权对涉及自身利益的补偿部分选择评估机构，而且承租企业可以对评估报告的合理性、相关项目的拆迁补偿估价结果提出异议，要求复核。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　4.行政裁决、行政复议、行政诉讼和民事诉讼的权利。

　　如果房屋所有人和拆迁人达成协议损害了承租人的利益，承租企业有权依照法律程序进行维权。

　　上述权利都是承租企业在面临拆迁时可以享有的权利，当事人一定要了解这些内容，充分利用合法权益保护自己的财产不受损失。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉
 

• 上一篇：又要房东免租，又让房客按期交租，这是什么操作？

• 下一篇：被拆迁人在征地拆迁中如何维护合法权益