被拆迁人在征地拆迁中如何维护合法权益

　　在征地拆迁中，由于全国范围内经济水平不同，各地区的拆迁补偿数额也不尽相同，尽管如此，拆迁补偿的数额还是有一些原则可循。今天北京冠领律师事务所罗列总结出，在征地拆迁中被 拆迁人该做些什么？自己有哪些重要权利，以及如何认定自己的拆迁补偿是否合理。

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　　一、积极参与选定房地产评估机构

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　拆迁补偿的数额与房地产评估机构的评估报告是密不可分的，可以说这是直接影响被拆迁人拆迁款数额的重要因素。法律赋予了被拆迁人选定评估机构的权利，大家一定要好好把握，如果让拆迁方随意内定评估机构，那么拆迁款的数额很可能会低得多。

　　二、拆迁款和安置房，被拆迁人可自由选择

　　征地拆迁中，有的拆迁方会特别霸道地告诉被拆迁人要么要房子、要么拿钱，其实这样做是违法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　三、先补偿、后搬迁，否则拆迁方违法

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因为拆迁行为对于被拆迁人而言，必然会让被拆迁人的生活受到重大影响，因此法律规定了先补偿后搬迁的原则。

　　如果先拆迁，而补偿迟迟不到位，那么被拆迁人很容易陷入生活困顿之中，所以凡事要求老百姓先拆迁后补偿，都是违反法律规定、忽悠被拆迁人的行为。如果事先没有拿到拆迁补偿，那么法律是允许被拆迁人不搬迁的，只有拿到了充分合理的拆迁补偿之后，拆迁方才有资格要求被拆迁人搬迁。

　　四、拆迁补偿不得低于周边相似房屋均价

　　拆迁，原则上是让被拆迁人的生活水平不下降，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　所以，拆迁的时候大家可以简单将自己房屋的价格与周边相似房屋的均价相比较，如果相差太多，对拆迁补偿款有异议，一定要想方设法即时维权，必要时委托专业律师提起法律程序，千万不要错过起诉期限。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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