农村遇拆迁这几份文件要仔细查看

　　拆迁方在征收农村土地的时候，会提前下发一些文件。作为农民，如果不了解这些文件的重要性，很容易掉进拆迁方设置的陷阱里。在此，北京冠领律师事务所提醒广大农民朋友，遇到拆迁时，这几份文件要仔细查看。

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　　征收土地公告

　　农村土地性质属于集体所有，征收时依照《土地管理法》等法律法规实施，征收拆迁的相关信息由政府机关主动进行公告公开。

　　简单的说征拆公告的意义就是为了告诉大家要征地了，公告中的内容涉及到被征收人切身利益。

　　在实践中，征收土地公告属于政府应主动公开的信息。如若政府没有主动公开，妨害被征收人知情权，进而导致被征收人利益受损的话，被征收人是可以追究相关责任人的责任。

　　根据《征用土地公告办法》第五条的明确规定：征收土地公告应当包括下列内容：

　　征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

　　被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

　　征地补偿标准和农业人员安置途径;

　　办理征地补偿登记的期限、地点。

　　也就是说对于征用土地公告的以上四项内容，需要我们格外注意，征地批准文件是农村征地的合法依据，任何未批先占或者少批多占的行为都是违法的，而且征地的批准用途经确认后未经批准不得擅自变更，如批准的工业项目建设用地不得用作住宅建设用地;而征地范围、位置的公告是村民确定自己的土地是否要被征收的依据。

　　征地补偿安置方案

　　任何征地、拆迁项目均应有合理的补偿安置方案，该方案理应包括征地补偿标准和人员安置途径。

　　一般而言征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：

　　本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量；

　　需要安置的农业人口的数量;

　　土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

　　安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

　　地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

　　农业人员的具体安置途径;

　　其他有关征地补偿安置的具体措施。

　　被拆迁人值得注意的是，征地补偿安置方案也是应该主动告知并公开的，如果没有，很可能违法。征地补偿是否及时、是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有也是违法。

　　土地调查表

　　简单来说土地调查表是指对要拆迁的土地进行实地调查的明细，上面应详细明确的写明被拆迁人家的土地的性质，还有土地是干什么用的，是宅基地还是耕地之类的。

　　所以在查阅土地调查表的时候，被拆迁人要注意调查表中数额是否准确，这个数据将影响到后期拆迁补偿款的补偿金额。

　　看了上述内容后，如果您还有不明白的地方，可以在评论区留言咨询，我们看到后会第一时间回复您的问题。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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