农村自建房怎么建才合法？

　　随着农村经济的持续发展，农民生活水平不断提高，很多农民朋友想要在自家宅基地上自建房屋，但又担心不符合法律规定，被认定为违建。今天，北京冠领律师事务所为您讲解农村自建房怎么建才合法。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　1、严格履行报建审批程序

　　《土地管理法》的实施就是为了规范土地的使用，所以即使是农村，在建房之前也必须经过审批后才能建设，审批流程如下：

　　（1）申请人向所在地村委会递交书面申请，并且填写相关建房申请表后由村委会盖章；

　　（2）村委会将申请表递交到乡镇初审后实地勘查情况；

　　（3）调查情况后乡镇政府向市县级规划等部门审批，通过后下发文件；

　　（4）乡镇政府收取申请者费用，下发建房许可；

　　（5）建设完成后，建设者向乡镇提出验收，验收合格后下发合格证，后拿合格证到房管部门申请房屋证件。

　　上述就是大概的审批流程，当然有些地区可能有所不同，这里所提到的步骤只供参考，但总体流程相差无几，也只有经过这些流程之后的房屋才是法律规定的合法房屋，只有这样才能避免自己建设的房屋被认定为违建，建房之前应当了解。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　2、建房不得超过标准面积和高度

　　之前的农村土地相对来说比较富余也没有形成规范的管理，所以很多地方的农村自建房都是想建就建设、想建多大就建多大、想建多高就建多高，没有任何阻碍。但是现在不同，我国目前正在发展农村，为了更好的管理相继出台了一系列政策和规定，对建房面积、高度也有了要求，具体要根据不同地区的政府规定，也就是建设房屋时应当注意建房的面积和高度，如果超出部分将被处罚或者拆除改正。

　　3、不得随意在宅基地上翻建房屋

　　很多建设时间较长的房屋，很多需要翻建重修，很多农民朋友认为自己家的房屋只是拆了盖新房就直接施工，一定要注意了，这样是不对的，就算是翻建同样需要走审批手续后才可以施工，否则也会带来问题。

　　4、不得在耕地等农用地上建住房

　　农用地很好理解，就是用于农业生产的土地。很多农村朋友想过在自己家农用地中建设房屋，特别是一些家里人口较多的，认为自己的土地，归自己支配，可以建设房屋，这种想法是错误的，我国法律严格控制非农业建设占用农用地。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　5、户籍迁出本村的一般不得建房

　　现在生活条件越来越好，一些农民朋友选择都城市买房，买房的同时也将户口迁出，或者因为其他原因将户口迁出。因为农村宅基地归集体所有，如果户口迁出，自然也就不属于本集体成员，也就不再享有宅基地的分配，只有地上房屋的所有权，房屋不可翻建，只能等到自然毁坏后集体收回宅基地。

　　另外，北京冠领律师事务所特别提示，想要在农村自建房屋，一定要保证一个前提，即取得宅基地使用证，有了宅基地的使用证后才可以申请建房许可，依法经过政府批准后才能建房。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

• 上一篇：农村遇拆迁这几份文件要仔细查看

• 下一篇：500元一盒的一次性口罩，是否涉嫌违法