历时几年拿到安置房，质量不合格该怎么办？

　　李先生家位于山东省临沂市某镇，2013年其房屋所在地列入拆迁范围。根据他的住宅及房屋实际情况，经过测量、评估、协商等一系列程序，李先生终于就补偿问题和拆迁办达成协议，拆迁办答应安置一套3居室，折抵购房款后另补偿35万元，一家人期待着住进新房，非常开心。

▲图片来源于网络 如有问题联系删除

　　但是，几年过去，开发商迟迟未交房，直至2017年年底李先生接到终于接到收房的通知，随后便和妻子满心欢喜地去看房。到了现场却惊呆了，楼下环境和当时约定的很不一样，室内墙体部分地方已经脱落了，墙面还有裂痕，房顶部门有漏水之后的水渍，夫妻俩的欢喜一扫而光。李先生说：“从开始办手续、找人协商、拖拖拉拉好几年还要看人脸色，一家几口人在外租房子坎坎坷坷，农村人不容易的。终于能交房了质量这么差，哪敢给老人和孩子住。”

　　他和妻子商量了下，决定拒绝收房，但是也知道开发商势力大，不知道接下来会怎么样，很无助，带着无奈和不知所措联系了律师。

　　对李先生面临的遭遇我们表示难过，同时结合李先生的状况，我们针对拆迁安置房出现质量问题给出几点解决建议，希望大家的权益免受侵害。

▲图片来源于网络 如有问题联系删除

　　首先，根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

　　其次，被拆迁人认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，有权依照安置补偿协议解除合同，并要求对方赔偿损失。

　　第三，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，被拆迁人也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，《中华人民共和国建筑法》第六十二条明确规定了建筑工程实行质量保修制度，确定了保修范围。被拆迁人也可选择要求对方进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

　　第四，对于不需要修复的质量缺陷，可以要求对方赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

　　安全无小事，李先生和妻子理性拒绝是对的。同时我们也提醒广大被拆迁人，签订安置补偿协议前一定引起重视，把安置房的质量、面积、位置以及争议如何解决等具体问题约定在前，有力保障自身的合法权益不受侵害。
 

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

• 上一篇：安置房买卖存在哪些风险？

• 下一篇：集体土地征收和国有土地上房屋征收有什么区别？