违法建筑的认定标准

　　在行政征收拆迁过程中，被认定为违法建筑的拆迁补偿极低，多数没有补偿，于是违法建筑如何认定很受关注。那究竟何为违法建筑呢？违法建筑的认定标准是什么？无证房就是违法建筑吗？北京冠领律师事务所为您详细解答。

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　　违法建筑，顾名思义，就是违反法律法规，在城市规划内未取得建设工程规划许可证，或者违反工程规划许可证规定建设的建筑，或是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑。主要包括：

　　1. 未申请或申请未获得批建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑。

　　2. 违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑。

　　3. 擅自改变了规划使用性质建设的建筑。

　　4. 擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

　　实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是《城乡规划法》和《土地管理法》。建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依照《土地管理法》加强土地用途的管制，有效地限制违章建筑出现。依照《城乡规划法》可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄，事实上，我国法律对违章建筑的限制很多，范围也很广。

　　为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，《中华人民共和国水法》第二十四条规定：“未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物”;为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，《公路法》第五十六条规定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”。《铁路法》第四十六条、民用航空法第五十八条、《文物保护法》第十一条、《环境保护法》第十八条、《港口法》第四十五条、《防洪法》第二十七条等实体法条款，分别从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定，当有关部门处理违章建筑的时候，会区分不同情形充分考虑上述实体法。

　　另外，根据我国相关拉律法规，无证房并不一定就是违章建筑，在建筑物建成的时间上可能存在着不同的认定，具体情况具体分析，若您的房屋或其他建筑被相关部门认定为违章建筑，不要自乱阵脚，先找律师咨询针对您的案情有无解决方法，及时维权。
 

撰稿：李  想
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：刘东晓

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