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【重磅】最高25万一亩！江西省最新征地区片综合地价公布（附全文）

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-03-19 14:00 阅读：

　　上一次江西省公布全省范围内的征地区片综合地价还是在2015年，去年《土地管理法》修正案通过后，江西省即开始组织开展新一轮征地补偿标准制定工作。

　　今年3月江西省自然资源厅正式对外公布《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（以下简称《通知》）。通知根据新《土地管理法》的要求，结合地方发展状况，制定了全新的征地区片综合地价。

　　江西省的这一《通知》具有以下特点：

　　1、征地最高25万元一亩，全省区片综合地价整体提升幅度不大

　　拿起新标准，首先映入眼帘的是南昌市中心城区：西湖区、东湖区、青云谱区、青山湖区的区片综合地价，普遍在20万元一亩上下，最高的部分西湖区综合地价达到了25万元一亩。

　　然而对比2015年标准不难发现，新标准中综合地价比较高的区域在2015年都没有划入公布范围，所以没有数据来说明这些区域综合地价具体提升了多少。

　　对于其他区域来说，对比2015年标准，长达5年时间，普遍提升幅度仅在2000-4000元上下一亩，相比于湖北省最新标准每亩普遍提升2万元上下来说，确实缺乏惊喜。

　　2、确定土地补偿费、安置补助费比例

　　《通知》规定，征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为1∶1。

　　根据《土地管理法实施条例》的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；在农村集体经济组织不负责统一安置，村民自行安置的情况下，安置补助费支付给村民本人。

　　也就是说，通知中的标准并不是老百姓实际能拿到的钱，实际能拿到的还要在区片综合地价标准的基础上打对折。

　　当然，还有一种特殊的情况，老百姓可以按区片综合地价标准拿到所有补偿，它规定在自然资源部（原国土资源部）《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中：土地被全部征收，村委会建制也被撤销的情况下，土地补偿费也应全部支付给村民用于生产生活安置。

　　3、继续执行被征地农民养老保险缴费补贴资金预存制度

　　江西省的被征地农民养老保险缴费补贴资金预存制度指的是各地在进行用地报批时，以征收实际土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取，预存到人力资源社会保障部门指定的被征地农民养老保险缴费补贴资金专户。

　　值得注意的是，这每亩6000块钱并不是征收部门单另支付的，只是预先支付，之后还是要从征收补偿款中扣除。

　　另外，对于被征地农民的养老保险缴付，政府也会补贴一部分，具体补贴数额为：参保时江西省上年度在岗职工月平均工资×60%×12%×缴费补贴的月数，补贴年限视被补贴人年龄而定，最长不超过15年。

　　2019年江西省就业人员月平均工资为4736元，计算下来每年补贴数额约为4092元。

　　4、明确了其他类型土地参照标准

　　《通知》所列征地区片综合地价是以集体农用地水田为基准的，对于耕地、园地、人工高产油茶园、养殖坑塘、农村集体建设用地，《通知》规定补偿标准应当不低于水田的标准；对于林地、其他农用地，补偿标准应当不低于水田标准的0.4；对于未利用地补偿标准则不应低于水田标准的0.3。

　　另外，对于国有农用地和未利用地的补偿安置也应参照《通知》的标准执行。

　　5、新标准具有溯及力

　　《通知》明确了适用新标准的界限，即新修正的《土地管理法》正式实施的2020年1月1日。在2020年1月1日至本次区片综合地价公布实施期间，各地报批用地征地补偿标准按《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕第81号）规定执行的，须按本次公布的区片综合地价标准及时补齐差价。

　　2020年1月1日之前报批的征地补偿标准，仍按照2015年的区片综合地价执行。