这4种宅基地可能没有补偿，早了解是为什么

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-03-20 12:44 阅读：

　　我国的城市化正处于一个飞速扩张的过程中，许多村民也在盼望着能早日拆迁，这样除了能获得一笔拆迁补偿款，同时也能搬到新居居住，但是有几类宅基地你得提前知道，他们是没有补偿的或者有也是极少的。

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　　闲置超过两年以上的宅基地

　　在我们接触的案例中，有很多当事人咨询，如离开村子很久了，在城里买了房，村里的宅基地上的房子已经坍塌或者当年在村里批了宅基地，要盖房娶媳妇，后来到城里打工，就很少回村里，于是宅基地也就荒芜了。现在遇到拆迁是否还能拿到货币补偿和安置房，从土地管理法的规定可以知道，闲置超过两年的宅基地审批单位可以无偿收回。那么不在村里居住的老百姓就要注意，看看自己的宅基地是否有闲置的情况出现，如果有及早采取补救措施。

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　　超出使用面积的宅基地

　　在我国，农村基层作为村民自治组织，强调自我管理，上级政府除非十分必要一般不插手村里事务，而村民的法律意识不强，于是各地都存在超过宅基地使用证审批面积建房的情况出现。对于超出的面积的一般在征收中都会给予很低的补偿，甚至没有补偿。所以，本文建议，如果您预计你们所在的区域近几年会有拆迁，在拆迁公告没有出来之前，想通过加盖房屋，获得更多的补偿，不要盖在宅基地使用证所载面积之外，而且也要获得建设许可。不然超出的面积很有可能会在拆迁中被认定为违法建筑。

　　一户多宅

　　有的农民拥有多处宅基地，但依据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖，出租，赠与住宅后，在申请宅基地的，不予批准。有的村民通过买卖买到了其他村民的房子，希望拆迁了能多拿一些补偿，按照法律规定村民是一户一宅，多出的宅基地是没有补偿的。根据农村村民出卖、出租、赠与住宅后，在申请宅基地的，不予批准的规定可以知道只有房屋可以买卖，而从物权法的规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施可知宅基地的土地所有权属于集体。遇到此种情况，如果家庭成员较多，建议提前办理分户，将买到的房屋所占的土地，申请变为自己的宅基地。

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　　自愿退出的宅基地

　　新土地管理法规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。本条规定，意在农村宅基地资源紧张的情况下，盘活农村空闲不用的宅基地，按照法律规定，进程人员落户城市已经不属于村集体成员，不能在享有宅基地，但是新实施的土地管理法规定即使退出也是有偿退出。假如是有偿退出，在遇到拆迁，您就不能在获得拆迁补偿了。那您也许疑惑，那我要是没有退出，而我也是城市户口，现在要拆迁了，那能拿到补偿吗？关于这一点要具体根据当地的拆迁政策来定，不过根据新土地管理法的规定来看，是应该有补偿的。

　　遇到拆迁，事关自己的拆迁利益，一定要早了解跟自己有关的信息。及时咨询我们，北京冠领律师事务所。

撰稿：蒋凯
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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