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拆迁各个阶段中被拆迁户要注意的问题

来源:北京冠领律师事务所 时间:2020-03-31 14:19 阅读:关键词:拆迁律师

  拆迁是一个漫长而复杂的过程,从准备拆迁到最后完成搬迁尘埃落定往往会历时多年。今天,我们将拆迁过程划分为三个阶段,来看看拆迁中的各个阶段分别要注意什么。

  (一)拆迁前期

  1.了解拆迁项目的背景

  主要包括:拆迁项目的性质,是属于集体土地上的拆迁,还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁?项目的规划内容是什么?拆迁的期限、拆迁的规模是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法律程序执行。

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  2.了解各项拆迁安置补偿政策

  只有在充分了解拆迁政策的情况下,才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

  3.做到以下原则来保障自己的权益

  (1)不搬家,搬家后可能会造成不利的后果:①优势地位的丧失②维权决心的丧失③信息渠道的丧失;

  (2)不抵抗,避免人身伤害;

  (3)不签字,签字代表对补偿结果的认可;

  (4)不报价,避免拆迁方了解底细。

  (二)拆迁中期

  在拆迁进行过程中,拆迁方可能会采取各种各样的手段来打压被拆迁户,使用不同的手段来促进拆迁、压低补偿。

  所以,在拆迁维权的过程中,无论遇到何种情况,都要保持冷静,不要慌张,不要自乱阵脚。要坚信只要采取相应的破解之道,对其所用招数进行一一破解,便可让自己变被动为主动,处于优势地位。

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  (三)拆迁后期

  补偿协议的签署

  (1)补偿不合理,不能签字。签字就表示对补偿结果的认可,如果此时再说是被逼迫的,拿不出足够的证据,就无法维护自己的合法权益了。

  (2)不能签订空白协议。空白协议犹如一张白纸,只要是签字,拆迁方对内容就可以随意填写了;在签字前,口头的完美承诺不受法律保护;都知道空白协议是无效的,那也要拿出足够的证据证明才可以,但往往证据是很难收集的,而且法官采信的可能性也很小。

  (3)协议对方不能履行的处理方法。协议签订之后,就有了法律效力,一方不履行,另一方可以去法院起诉。

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  以上为拆迁过程各个阶段要注意的问题,希望对您有所帮助。不过,拆迁过程复杂,其中还涉及很多专业问题,如果您遇到自身无法处理的情况,还是要及时咨询专业拆迁律师。
 

撰稿:曾超超
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓


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