老百姓最关心补偿问题，不看是你的损失

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-04-02 11:10 阅读：

　　随着老百姓的法律意识的提升，凡是遇到事情，只要事关自己权益的问题，都会咨询相关专业人士。所以，我们能经常听到有人问，律师，我家房子拆了能给多少钱？

　　今天，就回答一下大家最关心的问题。

　　补偿方式

　　根据拆迁法律规定，拆迁补偿的方式分为两种，一种是货币补偿，另一种则是选择产权置换，在拆迁中，拆迁方应当保证被拆迁人有选择的权利。拆迁方提供相应的补偿安置方案后，被拆迁人根据自身情况选择补偿方式，拆迁户签订协议时要十分留意协议中规定的补偿方式是否可以选择。

　　补偿款

　　如果拆迁户选择产权置换的，根据法律规定评估机构应当根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素，计算出被拆迁房屋的价值和安置房的价值，一般依据公平原则，如果安置房的价值高于被拆迁的房屋，被拆迁人应该补上差价，如果安置房的价值低于被拆迁的房屋，则拆迁方应当补偿超出部分的货币。

　　选择货币补偿的根据法律规定，也需要根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素，综合评估出房屋的价值，价值评估机构必须有相关评估资质的评估机构和评估人员。如果拆迁户认为评估结果不满意的，可以申请复核，对复核结果仍然有异议的可以申请专家委员会鉴定。

　　补偿款一般可以参照周边类似房屋价格进行补偿，所以您得留意周边的房屋的买卖价格是多少，以此来判断补偿款的大致空间。但是如果没有类似的房屋，一般判断起来就比较困难，比如，我收到的一个江苏无锡的咨询，在这个咨询中他有一个1000平的厂房，砖混结构，房屋有些老旧，政府补偿200万，平均每平米2000元，虽然周边没有厂房，但是周边的商品房价格已经1万多，居民回迁房也有5000多，而在农村盖一栋房子，每平米的成本大概也能达到2000元，尽管没有类似房屋作为参照，也基本能判断补偿200万是严重压低补偿了。