农村的这几类房屋是违建

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-04-27 16:56 阅读：

　　随着国家号召新农村建设，道路畅通了，网络覆盖了，农村一改往日的旧貌，焕发新颜。很多人发现，农村的生活别有一番滋味，清静、悠闲。于是，一些城市居民想办法在农村买一套房子，也有不少外出务工的农民，把自己在农村的房子进行重建或改造。有些人具备一定的经济实力，盖的房子已经不是单纯为了居住，仿古式、欧式、日式，在村中里异常扎眼。

　　改善居住环境固然是好事，需要注意的是目前政府对农村的管理已经越来越健全，尤其是对一些违建房屋也开始有序清理。在这种形势下，如果对相关法律没有清晰的认识，很有可能出现自己辛辛苦苦建起来的房屋违法，被当作违建拆除的情况。所以为了使自己的心血不白白付出，在建房之前，要先留心一下什么样的房屋会被当做违建处理。

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　　1.建房未获得建设许可批准的

　　2008年以前对农村房屋的管理比较宽松，新建、翻建比较随意，甚至找一个无人占据的地方就可以盖起房屋，而村委会一般也会默许，但这样的情况只存在于相关法律法规不健全，农村土地资源不是很稀缺的时候。现在，《城乡规划法》和《土地管理法》等相关法律法规已经出台实施，到农村居住的需求越来越大，随意盖房子的现象在农村就很难再出现了。

　　2008年我国开始实施《城乡规划法》后，不管城市还是农村建房必须经过相关部门的审批，获得建设许可证才可以建设房屋，对于那些没有审批手续又建设在《城乡规划法》实施后的房屋，一般会当作违建处理。

　　2.私自将农用耕地转建设用地建房的

　　耕地，是关乎国计民生的重要资源，我国连续十几年在年初出台的中央一号文件讲的都是农业问题。《土地管理法》第一条也写道：为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。从这一法条可以很明显地感受到国家对于耕地保护的坚决态度。

　　而在《土地管理法》第三条规定，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

　　从保护耕地的基本国策可以看出，对于私自占用耕地违法建设房屋的行为，执法会非常严格，做到有违必查，有违必清。

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　　3.超出宅基地使用证所载面积建造的房屋

　　有些地区，政府会颁发给农民宅基地使用证，上面会标出宅基地的面积，但是由于家庭人口的增多或者出于其他考虑，有人在证上面积之外的地面建设房屋。这种房屋超出的部分一般会被认定为违建。在拆迁中，给与房屋超面积部分的补偿会很少甚至不补偿。所以，如果想在证外面积建房，要提前做好审批或者赶紧咨询建设单位，看是否能补办相关证件，不要等到违建认定的行政决定下达之后再行动。

　　4. 超出标准面积的农田看护房

　　我国有些地方地广人稀，人均耕地相对较多，比如西北、东北地区。这些地方村民的住房距离耕地较远，为了方便管理水利灌溉设施和照顾庄稼，有人会在农田旁边建造看护房。随着岁月的推移，对看护房不断改造，会出现看护房要比在村里的住房质量好的情况。这就涉及到违建的问题了。如果这样的看护房低于当地政府规定看护房的面积标准，一般会允许存在；超出标准的，处理方式一般就是当作违建处理。如果是基本农田，一定会要求拆除，如果是农村的空置闲地，一般会以违反一户一宅的规定，要求跟村里已有的房子择一拆除。