征收补偿中，货币补偿和产权置换的利弊

　　根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，无论是集体土地征收，还是国有土地上的房屋征收，安置补偿主要有两种方式可以选择：一是货币补偿，即要现金；二是产权置换，即要房。两种补偿方式如何选择，北京冠领律师事务所为您详解各自利弊，被征收人可根据实际情况平衡。

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　　一、货币补偿的优点和缺点

　　1、优点

　　货币补偿主要优点是操作简单方便，可以一次性解决很多问题，选择货币补偿的被拆迁户无需担心房屋的交房期、质量、产权等问题，可以直接兑现，一定程度上省去了繁琐的流程。

　　被拆迁户可以用补偿款在自己心仪的区域位置自行买房，也可以用于其他投资。如果被拆迁人已有住房，拿钱更加方便。

　　2、缺点

　　当然货币补偿也有缺点，比如按照法律规定货币的补偿价格由拆迁双方选择的评估机构进行评估，但在实践中拆迁方经常会找对自己有利的评估机构进行评估，导致补偿价格明显偏低。

　　另外房屋变成货币后存在的相对贬值风险，如今房价、物价涨幅较快，被拆迁人拿到钱款后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。

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　　二、产权置换的优点和缺点

　　1、优点

　　产权置换最大的优点就是可以改善现在目前的居住环境，提高本身的生活质量并且周边邻里都是熟人，在心理上更容易接受。

　　安置房的价格远低于市场价，这是最优的地方，现阶段房价上升仍然是趋势，房屋具有较大的升值空间，尤其是这些年在经济快速发展的情况下，一般来说货币补偿的钱可能买不到补偿的房子。

　　2、缺点

　　首先是安置房的交付时间不确定。

　　尽管法律明确规定“先补偿后拆迁”，但现实中很多拆迁方都喜欢先拆迁后建房，这导致安置房的交付需要很长时间。

　　其次产权安置可能存在后续的纠纷。

　　比如安置房的建造赶工期，存在监管不严，偷工减料的质量问题；拆迁方承诺安置房的规划前景，等被征收人实际居住时才发现和承诺的相差甚远；有时会停发临时安置费和过度期间的生活费；安置房的房产证不能立马办理，着急用钱，房子不能变现。

　　总之，不管是要钱还是要房，被征收人都应当根据自己的实际情况，结合上述的优缺点对比进行分析，选择合适自己的补偿方式。

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　　三、律师提醒

　　为了尽可能地保障自己的权益，在选择补偿方式后签订协议的时候，一定要注意协议内容是否明确具体。

　　1、如果最终选择了房屋安置

　　一定要将违约责任明确的写在安置协议上，协议里除了被拆迁人的基本信息、被征收房屋的具体情况、房屋价值、补偿方式、安置费和过渡费、违约责任等，具体如何补偿也应当明确，防止拆迁方毁约，届时无法举证维权。

　　2、如果最终选择了货币补偿

　　一定要结合周边房地产价格判断补偿数额是否合理，要约定好具体金额、支付方式、支付日期等，否则不要轻易的在协议上签字，一定要及时和征收方交涉，必要时可咨询专业律师帮您解决问题。

　　货币补偿、产权置换两种补偿方式各有利弊，您可以根据实际情况选择适合自己的。但是无论选择哪种，一定要将补偿的详细信息白纸黑字写在协议上，还要标明违约责任，以免发生纠纷维权困难。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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