全面解答：征地拆迁过程中如何收集证据

　　诉讼案件中，我们靠什么打赢官司？没错，证据。

　　俗话说，“打官司就是打证据”，一个官司能够打赢，很大程度上要依赖于证据链的完整。在征地拆迁案件中，尤其如此。那么，征地拆迁过程中，应该如何收集证据，北京冠领律师事务所为您做一个全面解答。

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　　一、收集整理和补办土地房屋相关的权属证件、手续

　　无证房或证件不全的房屋，往往是拆迁时产生纠纷最多的一类房屋，甚至有被认定违建的风险。有证有底气，无证有风险。

　　因此，我们应当在得知房屋征收的消息后，就要第一时间做好这个工作。收集整理土地和房屋的相关证件及手续，主要包括土地使用证、房产证；如果房屋是经营性用房，还涉及到营业执照、税务登记及纳税凭证等证件（涉及停产停业损失补偿）。

　　如果相关证件有缺失或丢失，那么要尽快依法及时补办；如果确实无证，那么需要及时咨询律师，看自己的房屋是否属于可争取补偿的情况，比如因历史原因或管理原因造成无证或确属唯一住房等。

　　二、提前对财产进行登记与记录，事先自行评估价值

　　被征收人在征收之前，就应该对自己的财产进行一个清点和价值预估，最好能列出一份财产价值清单。如果房屋价值较大的，甚至可以先请一家评估公司做一个事前评估，做到心中有数。

　　在征收开始后，最好能提前对房屋整体外观、周边环境、室内装修情况、一些大件财物的摆放等情况进行拍照录像。这也是对房屋现状的取证。

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　　三、拍照留存征收公告等公开发布的文件

　　通常，房屋征收时都会公开发布市、县级人民政府作出的房屋征收决定公告，在被征收范围的街道张贴，在网络平台及电视等渠道进行通知。这份征收公告会载明具体的征收范围、补偿方案、补偿标准、搬迁腾房期限和对应的救济途径等事项。

　　征收决定公告代表了政府作出的行政行为，会直接影响被征收人的相关权益。如果对于补偿不满意，那么可以针对征收决定进行复议、诉讼。

　　因此，有必要在征收公告发布之后，及时对公告进行拍照留存。如果征收文件不符合法律规范，后期也能拿出证据证明。

　　此外，房屋征收过程中还可能会收到各种红头文件，也要把这些文件一一收集和保存好。因为这些文件也是征收过程中地方行政行为的体现，如果文件是是违法的，咱们也可以将其作为维权证据。

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　　四、保留好房屋评估中收到的评估报告等文件

　　对于初步分户评估结果，房屋征收部门应当依法在征收范围内向被征收人公示，公示期间（通常为7日），被征收人有获得解释的权利。公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。这个分户评估报告直接反映您能领多少补偿款，一定要保存好评估报告。

　　如果补偿不合理，那么在后期维权中，也可以根据这份评估报告，从中审查评估机构的选择方法是否合法、评估机构和评估人员是否具有专业资质、评估报告的公示、转交是否符合法律程序等等。如果确实存在违法之处，咱们可以以此作为维权的有效证据！

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　　五、保管好补偿协议的原件，千万别上交

　　在签订补偿协议后，被征收人务必至少保留一份补偿协议的原件，作为后期维权的证据。有时候在签订补偿协议时，工作人员会要求拿走协议原件，只给被征收人留一份复印件。这时，咱们千万不能将原件交出去。

　　因为把原件交给征收方，一来我们无法保证其不在原件上动手脚；二来后期如果提起诉讼，我们无法向法院提交原件作为证据。在证据的认定上，原件是有法律效力的，而复印件则通常很难确认其法律效力。

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　　六、拆迁过程中，收集人员、机械设备、拆除行为的现场证据

　　房屋征收中还可能面临拆迁，除了上面提到的做好屋内屋外环境、财产记录，最好能做到以下两点：

　　首先要做到第一时间报警，最好是采取多人多次报警的方式，大家不要认为报警起不了什么作用。这种认识是错误的。拆迁过程中产生的报警电话、出警记录、出警情况，对于后期提请认定拆迁主体、确认拆迁时间的重要证据，是有利于依法维权的。

　　其次在房屋遭遇拆迁时，在保证自己和家人人身安全的情况下也要尽量拍下拆迁的照片或者进行录像，记录下拆迁的过程。在拍摄时，要注意拍摄拆迁人员的肩章、臂章、车辆车牌号、指挥领头人员等细节，这些往往能揭示其身份。当然这一步也是非常困难的。

　　最后，提示各位被征收人，获得证据之后，及时咨询专业的征地拆迁律师，毕竟自己只是收集到证据，但是这些证据如何使用是一项专业、系统的工作，还需要拆迁律师帮您物尽其用。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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