商铺的拆迁赔偿标准，被拆迁户有哪些需要注意的

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-04-29 16:25 阅读：

　　2018年国务院常务会议明确指出：因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

　　拆迁就是为了让城市的土地得到充分利用的同时，使中低收入者的居住环境和城市环境得到改善。因此，棚改主要存在以下两个方面的的事情：

　　（1）肯定的是拆迁赔付不会比房屋的原值更低，这是什么意思呢？打个比方，把房子给你拆了，你拿着房屋赔付款却连一套商品房都买不起的情况，是不会出现的。

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　　（2）优先拆迁的房子有哪些呢？①老旧住宅、城市中的平房；②质量差、年限长的住房；③配套不齐全、人均住房面积小；④环境脏乱差、交通不便差等。这种类型基本属于旧城区改造或者棚户区改造的范围。

　　中央政府为了棚改在财政投入、建设用地等方面给予了全方位支持，为了能够进一步推进城镇（乡）一体化建设，让更多困难群众的住房条件，生活质量早日得到改善，2013年7月国家出台《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》，并于次年7月下发《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》。

　　在实践当中，由于法律方面对“棚户区改造”概念并没有明确规定，在实际拆迁中，棚户区改造范围通常由市县人民政府结合当地实际情况确定。

　　如果有地方被列入到当地“棚户区”改造的范围之类，那么，拆迁方的行为就需要受到法律的严格规制。因为，棚户区改造影响着众多老百姓的生活。可是在现实棚改当中，很多棚改项目都打着棚户区改造的旗号进行商业开发，这样的案例我们是屡见不鲜。

　　在《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，征收行为应当符合公共利益需要，应当符合各项规划并纳入年度计划，应当制定公平合理的征收补偿方案，应当做出社会稳定风险评估，应当保障补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，应当依法选择房地产价格评估机构并依法实施评估，应当保障被征收人享有各项知情权、参与权、选择权及依法获得公平补偿的权利。不符合以上条例规定的拆迁行为都必将是违法行为。

　　棚户区改造本身是国家推行的一种福利政策，是为了能够尽快解决困难家庭的住房问题，拆迁之后的棚户区的居民应该是要得到安居。