商品房拆迁如何赔偿

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人商品房，应当对被征收房屋所有权人给予合法补偿。对被征收商品房价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

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　　一、商品房拆迁补偿的具体方式

　　依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿的方式有货币补偿，房屋产权调换，但是在实际生活中，被拆迁人还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　1. 货币补偿，实践中，货币补偿是主要方式，在于其操作简单，被拆迁人可以自由选择购买新房，避免征收人与被征收人之间产生其他不必要的纠纷。

　　2. 产权调换，这种方式更为直观，但是由于房屋所处的地段、朝向、面积等多方面的差异，涉及到被拆迁人利益是否能得到保障。原则上是实行多退少补，等价交换。

　　3. 货币补偿和产权调换相结合，这种方式是在实践中产生的，为了有效的保障被征收人的权益同时又推进征收工作的顺利进行。

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　　二、商品房拆迁标准最新规定

　　商品房拆迁补偿，要能保证被拆迁人拆迁后生活质量和拆迁前差不多。根据《征收补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似商品房的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　《征收补偿条例》明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是被拆迁人最关心的一点。以市场价格作为补偿标准，更能保障征收人的基本利益。这不仅包括对商品房的补偿，也包括对土地使用权的补偿以及房屋装修的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。

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　　三、商品房拆迁补偿费用

　　商品房拆迁通常都是用金钱补偿，或者金钱补偿和房屋财产的置换组合补偿。拆迁方会按照相关的标准向被拆迁房屋的产权人或者使用人支付补偿款，包括房屋补偿费、房屋使用权补偿、周转补偿费和奖励补偿费四个方面：

　　1. 商品房价值补偿，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据拆迁公告之日被拆房屋周围商品房每一平市场交易平均价格作为参考，确定被拆商品房的每一平的补偿价格。另外，还有房屋的装修费也要进行补偿。

　　2. 周转补偿费，用于补偿被拆迁人临时租房的租房补贴，常见大部分地区按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。另外还有搬家费，也应当进行补偿。

　　3. 奖励性补偿费，鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁。

　　房屋拆迁补偿的各项标准，由当地人民政府根据本地物质经济情况和国家有关法律政策加以确定，另外各地算法也不尽相同。如果遇到相应问题，可以来电咨询或给我们留言，冠领律师将竭诚为您解答。
 

撰稿：周  妮
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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