商业用地拆迁补偿

　　根据我国土地管理法的规定，不同的土地使用性质并不相同。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地具体的补偿要根据其土地性质来区分，如果是国有土地，需要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》；如果是集体土地，那么也可以参考土地管理法。

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　　一、商业用地拆迁补偿内容

　　商业用地拆迁补偿应从哪些方面进行补偿呢。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，土地征收拆迁补偿的项目包括拆迁补偿、安置费用、停产停业损失等，补偿的标准由征收部门制订。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。很多被拆迁人对补偿的内容有疑问，具体参考如下：

　　1、房屋的价值补偿标准，这里的补偿，指对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，由具有评估资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估，制定出相应房屋市场价格评估表供当地被拆迁的居民进行参考。

　　2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各省市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。如果拆迁人提供临时周转房，则无需支付临时安置费。

　　3、停产停业损失的补偿，该费用针对商业性房屋进行补偿，因各地经济情况不一样，为了保障被拆人的利益，并无统一补偿标准，一般由征收当事人进行协商确定，协商不成，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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　　二、商业用地拆迁补偿评估

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　拆迁中房屋补偿价值的确定，主要由房屋征收评估机构来确定，而采取不同的评估方法对房屋价值进行评估，得出的结果不尽相同，在评估过程中评估机构应针对具体情形，通过分析被评估房屋的具体特点来选用合适的方法，从而作出公正合理的评估。因此对被拆迁人来说掌握和了解房屋征收评估相关知识具有重大意义。

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　　以上就是我们冠领拆迁律师团为大家对商业用地拆迁补偿的相关问题进行的解答。商业用地人在知晓自己的商业用地会被征收后，应当积极事先进行一个初步的评估，对自己经营范围内的土地及建筑、附属物、停产停业损失、设施设备进行估价，拟订一份赔偿价值清单，方便在和征收方谈判时有一个清晰的议价目标，不至于太过被动。如果补偿确实不合理，应当积极收集征收方下发的文件，及时咨询专业的拆迁律师。
 

撰稿：周  妮
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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