农村“一户多宅”拆迁时有补偿吗？

　　随着建设和发展的需求，我国对宅基地的管理也越来越严格。有的村民有不止一处宅基地，但拆迁时相关通知明确说了一户多宅没有补偿，但村民们不知道究竟哪些情况属于“一户多宅”？更对这种一刀切的“没有补偿”表示疑问。

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　　首先，一户多宅是对应“一户一宅”来说的。

　　“一户一宅”  是对农村村民拥有宅基地处数的规定，《土地管理法》第六十二条 第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　结合实际情况来说，如果和父母的户口已经分离，进行了分户，然后通过审批得到的宅基地，不属于一户多宅；而如果和父母同用一个户口本，并且又去申请宅基地，这种情况是属于一户多宅的。但是需要注意的一点是，如果你在农村只有一块宅基地，但是在农村买了开发商开发的其他房子，这样不属于一户多宅。

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　　其次，对于村民担心的问题：如果自家的房屋被认定属于“一户多宅”，那么拆除的时候就没有补偿了吗？这个是不绝对的，以下四种情况可以合理申请。

　　1.通过继承获得的宅基地使用权

　　不少农民不清楚，对于农村的宅基地，农民只是拥有其所有权属的一部分，就是其中的使用权，而宅基地的所有权还是归属村集体的，所以按照这个说法，宅基地的处置权利也在村集体手里。那么，对于一些农民而言，原本在村子里申请到宅基地，但父母去世了，又通过继承房屋，而且宅基地是“地随房走”，对于这种情况，如果遇到拆迁也是可以获得相应的补偿的，因为这是合法的。

　　2.因国家政策搬迁获得的宅基地

　　在一些农村地区，由于当地的经济落后，或者是条件不适合开发，国家往往会帮助搬迁，解决他们的生活难题。而对于这种情况，农民的老宅基地就遗留下来了，遇到了拆迁的情况，也是可以获得相应的补偿的，农民也要清楚这种情况。

　　3.同村转让所得的宅基地使用权

　　对于农村的宅基地，是不允许将其使用权卖给村集体外成员的，这也是加强对农村宅基地管理的一项举措。为此，对于一些农民，例如在外置家了，但是宅基地没有退出，通过村委会合法手续将其转让给村集体成员，其宅基地也是合法的。如果遇到拆迁也是可以申请到相应的补偿的。

　　4.总面积不超标的“一户多宅”

　　现在农村的宅基地使用面积也是有一定的要求的，还有一种情况，就是农民的宅基地即使有多处，但加起来的面积还是没有超过当地宅基地的面积使用标准的，这种情况还是可以进行宅基地的确权，而且遇到拆迁还能获得合法的补偿。

　　总的来说，并不是所有“一户多宅”的情况都是违规的，如果符合要求的，拆迁时还是可以获得补偿的。
 

撰稿：龙艳艳
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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