常见四种拆迁手段及应对方法

　　征收拆迁过程中，拆迁时有发生，且手段五花八门、招数日益翻新，冠领律师根据多年办案经验，总结了征收方常用的四种拆迁手段，并且对症下药给出应对方法。

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　　第一招：申请法院拆迁

　　按照法律规定，征收部门征收房屋前，应当依法向房屋被征收人作出《征收补偿决定》，如果被征收人不履行市、县级人民政府依法作出的征收补偿决定规定的义务，也不起诉，不复议（简称“三不主义”），拆迁方可以直接向法院申请拆迁。法院下发《执行裁定书》后，由法院的相关人员实施司法拆迁。司法拆迁程序上来说合法合理，如果走到这一步，被拆迁人的房子面临的是合法拆迁。

　　律师建议：征收部门作出《征收补偿决定》之内的6个月，赶紧起诉！

　　第二招：暴力非法拆迁

　　不同于法院拆迁这种正规军，暴力非法拆迁这种野路子可是来的“气势汹汹”。是对被征收人利益侵害最大、效果最直接的拆迁手段。所谓非法，即不按照任何法定程序进行的拆迁，即便相关法律也明文要求禁止，并有相应的处罚条例，但仍避免不了此种现象的发生，给被征收人造成利益损失。

　　律师建议：非法拆迁常见于征收部门着急用地的情形，由于无法和被征收人达成协议，便直施以暴力。作为被征收人，应当极力避免被征收，因为房屋被拆后通过法律途径要回的补偿会缩水，尽量在房屋被拆前委托律师。

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　　第三招：偷拆、误拆

　　偷拆误拆两兄弟不分家，征收部门不愿意承担拆迁责任时，经常会以“不小心”、“没注意”、“没想到”、“不知道”等借口塘塞。比非法拆迁更难应对。从本质上来说，偷拆、误拆也是非法拆迁的一种具体形式。只是在实践中，偷拆、误拆相对于征收方来说，比起直接非法拆迁，说法要相对委婉一些。但对被征收人来说，依然是重大的财产利益伤害。

　　律师建议：除非市、县级人民政府能举证证明房屋确系在其不知情的情况下由相关民事主体违法拆迁的，否则应推定拆迁系市、县级人民政府委托实施，人民法院可以认定市、县级人民政府为实施拆迁的行政主体，并应承担相应的赔偿责任。

　　第四招：拆违代替拆迁

　　“以拆违代拆迁”是征收拆迁中最为常见的房屋拆除方式。轻轻的给被征收人的合法房屋带上“违建”的小帽，依法办事，轻松拆除。

　　律师建议：违建还是合法建筑，不是征收部门说了算。要看是否违反《土地管理法》《城乡规划法》等法律的相关规定，有些基于历史、政策等原因没有手续的房屋不应当被认定为违建！

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　　在上述拆迁手段中，有合法的司法拆迁的，也有非法拆迁。但不管是合法还是非法，对于被征收人来说都不是件好事，因为失去了房子这一筹码，最后的拆迁补偿很可能受到影响。所以，被拆迁人在拆迁之前就拿起法律武器进行维权，好过拆迁后亡羊补牢。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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