买卖农村自建房都有哪些“规矩”？

　　小吴的孩子到了读书年龄，为了给孩子一个好的教育环境，夫妻二人商量后，打算在市区买房安家。时间久了，一家人很少回村里了，觉得村里的房子闲着也是闲着，不如卖掉，就在二人终于下定决心找买家时，有朋友提醒他，农村的房子不是说卖就能卖的，得符合一定的条件。

　　夫妻俩认为，虽然现在农村建房成本高了，但和市里的房子相比，价值差远了，还要有什么限制条件吗？朋友和他说，这涉及到相关法律规定，你得注意。那么，农村房屋买卖需要符合什么条件呢？

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　　首先，农村住房是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。我国法律规定严禁买卖农村宅基地，而对于建于其上的农村房屋是否可以买卖则没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村住房要买卖必须具备以下条件：

　　1.农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

　　2.受让人没有其他房产;

　　3.该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

　　4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

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　　其次，在购买农村住房屋时，除了必须满足购买人的主体要件，还应该注意以下事项：

　　1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

　　2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

　　3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

　　4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押、担保，是否有人民法院对其采取查封等财产保全措施；

　　5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

　　所以，农村的房屋并不可以任意买卖，无论是卖方还是买方，建议大家要清楚相关规定，同时，符合条件的买方也要注意核实房屋的产权是否明晰、是否存在抵押担保等问题，以免陷入不必要的纠纷。
 

撰稿：龙艳艳
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：刘东晓

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