拆迁户如何才能让自己的补偿款最大化？

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-05-12 10:32 阅读：

　　老王是福建福州人，所在村2015年被划入市区，家里的3层小院虽然不在市中心，但同地段房价和建房时期早已不可同日而语。

　　2019年初该区域被划入拆迁范围，当地拆迁办按规定发布了公告和补偿标准，老王觉得几乎和十几年前的建房成本差不多，太低了，没有同意，而此时，拆迁办工作人员反过来让他报个价。老王说：“自己没有经历过拆迁，完全是一头雾水，再说了，普通老百姓哪敢在政府人员面前叫价，不给你补了怎么办。”

　　就这样，因为价格谈不拢，老王联系律师支招儿。

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　　律师告诉他相同地段房价已经在1万多了，而且他的房子证件齐全，可以通过法律程序提高补偿，老王不信，他觉得和政府打官司打不赢的。不过，作为实务经验丰富的律师，还是给了他相应提醒，建议他不要这样盲目拖下去，后期有可能会面临拆迁，但老王自信满满地告诉律师不可能。

　　盲目的自信就像没有刀枪的士兵，是没有战斗力的。最终，老王的拆迁补偿没有得到提高，房子还遭遇了拆迁，他悔不当初，被动走上维权之路。

　　那么，作为被拆迁者，如何才能让自己的补偿款最大化呢？

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　　首先，清楚房屋的价值，不盲目报价。

　　以国有土地上的房屋为例，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，在合法建筑的前提下，结合实际面积，被征收人是可以参考周边同等地段房屋的市场价格或者类似商品房交易价格来估量自家房屋的价值。

　　同时呢，拆迁方让被拆迁人报价，并不见得是给被拆拆迁人权利。报高了，拆迁方不会同意；报低了只能自己接受。所以，建议结合当地实际情况评估好自己房屋价值或者联系专业律师确定合理的补偿标准。

　　其次，守护房屋或土地，保留证据。

　　在征收中，如果征收方要征收的房屋和土地不存在了，那么，对方也没必要和你谈了，所以，要想和征收方进行进一步的谈判，前提是保护好自己的房屋和土地。安全的前提下注意家里有人，及时防止“偷拆”、“抢拆”、“误拆”等现象的发生；同时，建议提前拍下能体现房屋结构、面积大小、附属物等内容的照片，和房屋相关证件一并保存好。