国有土地上棚户区改造的补偿方案

　　棚户区改造是一个涉及拆迁的问题，那何为棚户区呢？

　　棚户区是指在城市里存在的密度大、使用年限久、质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。其次棚户区改造是我国政府为了更新城镇、改善困难家庭住房条件、保证人民安全住房而推出的一个工程项目，是重大的民生工程和发展工程。

　　一、国有土地上棚户区改造需要参考哪些法律程序？

　　由于棚户区的地理位置较为特殊，因此其土地性质既可能是国有土地，也可能是集体土地。国有土地上棚户区改造的流程主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，值得注意的是：若棚户区改造同时涉及到了以上两种不同的土地，则需要采取不一样的征收流程。

　　国有土地上棚户区改造流程

　　1.征收部门对征收是否符合“公共利益的需要”及征收的必要性需要召开论证会进行论证；

　　2.征收部门对征收范围进行实地调查；

　　3.组织论证征收补偿方案，并征求公众意见；

　　4.进行社会稳定风险评估，制作评估报告；

　　5.作出房屋征收决定前，落实征收补偿费用。

　　以上是国有土地上棚户区改造必须的程序，拆迁方进行棚户区改造如果程序上违法，那么被拆迁人可以申请法院撤销或确认违法。

　　二、国有土地上棚户区改造如何补偿？

　　棚户区改造主要有产权调换和货币补偿这两种补偿方式，被改造的人可以任选其一。选择产权调换，需要按照原有房屋的面积、用途、结构，就近上靠标准户型安置。选择货币补偿的，则需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费以及临时安置补助费等费用。具体情况，应当具体分析：

　　国有土地上棚户区改造的补偿标准

　　1.产权置换不得低于1:1，即拆除一平米至少应补偿一平米。值得注意的是，棚户区改造应当优先考虑原地回迁。

　　2.货币补偿不得低于房屋征收决定公告之日周边类似房屋的市场价格，补偿具体包括：

　　（1）被征收房屋价值的补偿;

　　（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

　　（4）奖励和补助。

　　棚户区改造不仅可以提高老百姓生活水平，同时也有利强国发展。如果您家碰到棚户区改造项目也要主动配合。当然，如果您在改造中遭遇到被侵权的情况，应当及时地利用的法律武器进行维权，并在在必要时用法律知识来维护您的合法权益。
 

撰稿：郭智琪
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉

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